退休老干部维权：我维权都这么难 老百姓可想而知

　　调研安康物业市场想给有关部门作参考

　　“我调研的结果显示，几乎所有的物业公司都是开发商的子公司。虽然名称是物业公司，但内心里依旧以为自己是开发商。所以他们自作主张用小区公共土地建车库，然后出售给业主，也就不奇怪了！”

　　田文广决定对安康市的物业市场做一个摸底，然后将意见和建议交给有关部门，供决策者参考。

　　2016年秋冬季节，田文广每遇到一个熟人都会问所居住小区物业方面的情况，结果他发现安康市区有新旧90余个小区，竟然没有一家独立的物业公司。“我调研的结果显示，几乎所有的物业公司都是开发商的子公司。虽然名称是物业公司，但内心里依旧以为自己是开发商。所以他们自作主张用小区公共土地建车库，然后出售给业主，也就不奇怪了！”田文广对华商报记者说。

　　而《陕西省物业管理条例》规定，建设单位应当按照房地产开发与物业管理相分离的原则，逐步采用招标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　《陕西省物业管理条例》还规定，业主大会可以决定采用招标或协议的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　顺着这个思路，田文广又开始就小区业委会的话题开始调研走访。某日他随便走进安康市一新小区，问业主委员会办公室在哪里？被问的业主一般都是很干脆地回答说“不知道”。

　　在这个小区，田文广遇到了一位同是退休干部的老同志。老同志告诉他，自己前年搬进小区时去领钥匙，物业工作人员让他在一张表上打钩。他当时扫了一眼，好像是关于业主委员会的什么表。

　　如今听田文广如此一说，老同志很是惭愧地说自己此前根本就不知道业主委员会是干啥的，也不认得其中人员。

　　随着调研走访继续深入，田文广发现了许多问题。比如《陕西省物业管理条例》第53条规定，建设单位应向物业服务企业移交竣工总平面图，建设单位应将物业管理区域的土地使用证、物业管理用房产权证移交给业主委员会，而安康市的大多数小区业主都不知道什么是业主委员会。《条例》还规定，物业服务企业收取水电费用不得改变政府定价，而现实中安康市许多小区家属院尽管都在同一标高位置，但水电价格却都不一样。物业企业每月的用水用电更是从来没有公布过。

编辑：李晨