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房子越限越好卖?河北涿州想买房先缴2万排号费

国内 华夏时报(北京) 2017-03-18 06:05:24
[摘要]在涿州范阳路西,一位20多岁的小伙子一看到记者接过楼盘小广告,便立刻上前搭讪。而这样的场景,每天都在涿州火车站、汽车站和从北京到涿州的多个公交车站上演。

限不住的房价

从涿州东站出来,走300米,就会步入涿州高铁新城的多个小区,包括鸿坤·理想湾、K2京西狮子城、华融现代城等多个楼盘。

这里就是涿州的高铁新城,从去年10月至今房价已翻了一倍。如鸿坤·理想湾楼盘不到半年时间房价由7500元/平方米涨到均价18000元/平方米;K2京西狮子城由去年3月的8000元/平方米涨到20000元/平方米;华融现代城由13000元/平方米涨到20500元/平方米。

而从涿州高铁新城出发,不足20分钟车程,便进入涿州市最繁华的中央城区,那里的房价也水涨船高,从去年10月前的6000-8000元/平方米涨到12000-16000元/平方米,楼盘包括金隅地质嘉园、金域中央、翡翠城3期、金品时代等。

正如外界所言,此时涿州的房价就是一只没有长翅膀的猪,飞得很高,但风一停就会掉下来。

“涿州房价早晚会涨过25000元/平方米。”涿州一位置业顾问拍着胸脯信誓旦旦地对记者说,涿州的房子根本不愁卖。

此时涿州出台了限购政策,张大伟分析认为,涿州距离北京房山比较近,所以此时会有较多的炒作行为,出台限购政策是为了防范价格波动。

记者调查也发现,如此高的房价,受访的涿州当地老百姓均抱怨“高不可攀”。有专家称,环北京的楼市泡沫,房价暴涨完全和当地经济发展脱离。

“除了车站人流多一点,高铁新城很荒凉,白天看不见几个行人。”涿州城里的一位置业顾问说,很多北京来涿州的购房者都买高铁附近的房子。记者走访获知,涿州公布的限购限贷政策,对市场的影响相对较弱,不少投资客依然纷至沓来。

环北京九县市全部限购

高铁改变了涿州。的确,涿州高铁新城拿地的多是北京的知名房企,如鸿坤、K2、华融等,得益于便捷的交通,那里的房价也是涿州市最高的。据称,涿州高铁新城投资客占比70%,承接了大量来自北京的投资。

与严控的北京楼市相比,涿州楼市吸引了大量购房者,火热的现场一度让人怀疑涿州还没有开启限购措施。

据悉,在涿州发布限购前,这个普通的贫困小城市,随着燕郊、大厂、香河等环京城市房价大涨,显得并不耀眼。

记者掌握的资料显示,而今涿州新房在售楼盘20个,房型多以80-90平方米的两居室为主,房价在13000元/平方米到18000元/平方米之间徘徊,个别楼盘达到20000元/平方米。但现实的问题,涿州本地的人均收入无法匹配当前的房价,涿州居民一年的可支配收入也就能买两三平方米的房子。

事实上,从去年第二季度开始,廊坊三河、大厂、香河、固安就已经开始限购;去年12月,张家口怀来县、崇礼区加入限购阵营。至此,环北京的河北9个县级市已全部限购。

“国家强调房子是用来住的,不是用来炒的,而在当前环京区域楼市出现过热苗头之时,涿州出台限购政策收紧楼市调控,能有效遏制大量投资需求的疯狂涌入。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

不过,记者调查发现,至今北京周边地区房价还保持一个火爆的态势。在环京楼市中,涿州是一个价格洼地,东边燕郊均价已过3万元/平方米的大关,直奔4万元/平方米而去,大厂香河紧随其后。当北京房价涨到六七万元/平方米的时候,新房均价只有2万元/平方米的涿州,买房的自然趋之若鹜。

“涿州限购的杀伤力不强。”涿州政府部门一位工作人员向记者坦言,涿州的繁荣与破败共存,新城区和老城区隔空对望,而新的涿州人正乘坐一班又一班的高铁汹涌而至。

而在京津冀的概念中,住在涿州、工作在北京的刚需人群认为,涿州的房价仅为北京五环的一半,错过了北三县,涿州似乎就是最后的救命稻草。

编辑:凡闻

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