西安多家楼盘涨价 专家：若整体过快或会管控

　　西安楼市需要“稳健”发展 若涨幅过快或出台新的管控措施

　　“从大的格局来说，西安的确有太多的利好消息会促使房价上涨，但一定是‘稳中有涨’，整体均价短期内不会出现大涨，这和库存量大有直接关系，这点毋庸置疑。”李连源分析，从改善性住房的需求来看，很多人再买房非常看中房屋的大小、地理位置、周边的配套、房屋的品质，这些条件会让消费者有一种“房价越来越高”的感觉，这和改善性住房的目的有直接关系。

　　李连源介绍，改善性住房具备的要素都是房屋上涨的有利条件，这和刚需房不同。“能住和住得好是有区别的，如果是刚需，那对房屋的各个要素就不会都看中，因此消费者一定要理性判断自己的需求，用刚需房的价格来对比改善性住房的价格是不合适的。”

　　当前，从国家层面来看，是坚决不允许房价过快增长，并出台了一系列限购措施。从效果来看当前一二线的房价已经得到一定遏制。而西安和邻近的省会城市兰州和郑州比较，价格并不算高，因为之前的基数较低，所以近期的涨价确实给人一种房价要“猛涨”的担忧。

　　李连源认为，西安楼市需要“稳健”的发展，这点不论从国家层面还是陕西省来说都是根本原则。“如果未来两个月，西安的房价上涨幅度过快，不排除政府会出台新一轮的管控措施。”李连源透露到。

　　西安房屋交易量上升明显 可售房源继续增多

　　从3月份的情况看，房源供应紧张局面得到缓解，房价依然出现环比上涨，但幅度在全国已经不再领先。说明“内控”手段收到效果，房管部门担心的“最坏”情况并没有出现。加码调控的警报可暂时解除。

　　与此同时，从交易量来说，西安一季度的房屋销售量的确不小，在2月份的成交量取得十年来新高之后，3月份的成交量又比去年同期上升170.69%。连续2个月出现高成交量，这说明目前本地置业、外来置业、返乡置业步伐在加快。同时也说明了购房心态的变化，敢于入市的人在增多。

　　据初步统计，4月西安预计有22个项目推新开盘。随着二季度拿到预售证的楼盘增多，市面上的可售房源也会更加充足，身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化，有购房需求的市民最近可以多对比。

编辑：强鑫