华商报记者6月5日从中国指数研究院了解到,今年前5月全国300个城市土地成交总面积为27692万㎡,同比去年同期的 26931万㎡增加2.8%。土地出让金方面,前5月300城出让金总额已突破万亿元大关,达10981亿元;去年同期为8154亿元,卖地收入同比增加34.67%。全国土地出让金增速超过成交面积,和楼面地价上涨有关。今年前5月,全国300城住宅类楼面地价一直在4000元/㎡以上,前3月更达到8483元/㎡,甚至超过不少城市的平均房价。
西安在前5月共成交84宗土地,合计成交面积326万㎡,同比去年的142万㎡大幅增加了129%。不过在楼面地价方面,今年前5月平均是1551元/㎡,反而不及去年同期的1710元/㎡。地产策划运营人士王建红认为,今年西安土地市场成交量上升,主要和房地产市场基本面趋好、招商引资利好不断有关,开发商拿地的热情也超过去年。但是平均地价不降反升,一方面是由于多宗地块属于商服等类型,并集中在三环以外区域;另一方面西安土地出让溢价率整体稳定,低溢价、零溢价成交的地块仍占大头。
今年以来,全国土地市场溢价率分化明显。另据中原地产研究中心统计,一二线城市土地溢价率在前五月明显下调,特别是一线城市达近5年新低;而三四线城市平均溢价率高达46%,刷新了历史记录。
华商记者 李程
编辑:华商报供稿
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