涉刑事案件资金链断裂 美华公寓遭查封
然而，2006年4月，购买公寓商铺产权的业主、购买大楼经营权和承租权的投资户，发现该公司不再支付租金和收益。原来，该房地产公司涉及银行骗贷、从民间大量借取高利贷，资金链断裂，最终导致无法履行返租义务。
2009年，因购买、投资美华公寓产生的纠纷，400余名群众成立维权委员会，陆续申请仲裁或向法院起诉，判决书、调解书、仲裁裁决书生效后，向法院申请执行，要求返还投资本金及收益、违约金、退还房屋、办理产权登记、支付租金，涉案金额达4000余万元。2009年5月，因无法承受还债压力，房地产公司负责人付某投案自首，该房地产公司涉嫌刑事犯罪，美华公寓被公安机关整体查封，公司资产被冻结。
2009年6月，西安中院指定莲湖法院执行“美华”系列案件。然而，承办法官了解后发现困难重重，美华公寓作为涉案财产已被公安机关整体查封，法院无法对其进行处置，民事案件执行只能暂缓。同时，该公寓实际管理使用异常混乱，业主之间产权重叠、物权与债权并存，各方利益冲突明显。
2011年11月，该房地产公司因犯骗取贷款罪被西安中院判处罚金120万元，赃款本息1.2亿元继续追缴发还被害单位，付某被判处有期徒刑6年，并处罚金60万元。被公安机关查封的美华公寓面临追赃程序的处置。
2012年6月，莲湖法院将美华公寓产权轮候查封(对其他法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度)，并于2014年、2017年续封。
