“83个、122个、106个、104个……我们小区地下车库的数量竟然有4个版本，这到底是怎么回事?”
近日，西安市城西人家小区业委会向华商报反映说，2016年小区更换物业公司以后，老物业一直不和业委会交接，导致业委会无法有效履职。为弄明白小区“家底”，业委会成员去规划局申请信息公开，却发现不仅没弄明白，反而越来越糊涂：连地下停车场究竟有多少个车位都搞不清楚。
前期物业退出已一年多 一直未和业委会办理正式交接
该小区业委会副主任高女士介绍，业委会是2016年6月19日召开业主大会成立的，并于当年6月30日在莲湖区建设和住房保障局做了备案。之后，小区更换了物业公司。当年9月25日，业委会与西安顺合物业管理服务有限公司签订了合同。但前期物业——陕西地源实业有限公司城西人家物业管理处，一直未按相关规定和业委会进行交接，导致业委会无法有效履职。
那么，物业交接需要移交的东西都有哪些?
按照西安市物业管理条例的规定，物业服务企业退出物业管理区域，应当撤出管理区域内的物业服务人员，并向业主委员会履行下列交接义务：
一、移交相关资料：(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;(二)共用设施设备清单;(三)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(五)业主名册;(六)承接查验所必需的其他资料。
二、移交物业资料，实行酬金制的，还应当移交物业服务期间的财会资料;
三、物业管理用房;
四、清退预收、代收的有关费用及利用共用部位、共用设施设备经营收益;
五、法律、法规规定的其他事项。
但高女士说，前期物业公司退出后只给提交了一部分电梯资料，其他的并未移交。而按照正常途径申请使用大修基金还需要专门的软件，否则就无法申请，这个软件也过户在前期物业公司处。“现在几乎小区的每件重要事情都和移交有关。”
该小区业监委副主任张先生说，小区现在有很多问题需要处理，比如：房屋在一层紧靠楼体处都有一定宽度混凝土建筑的“散水”，可防止雨水渗进地下室，但小区的房子周围并没有;消防设施成了摆设，因为作为消防水源的蓄水池里根本没水;地下室和地面相接处的排气窗盖板，用的不是防火板，而是塑料盖板，地下室一旦起火根本不可能阻止火势向上蔓延。但要解决这些问题，也都需要相关的资料和图纸。
12月20日，华商报记者在该小区院内和地下室看到，地下室一些地方确实泡在水里，而房屋散水确实没有，楼体旁边直接就是黄土。
