多地楼市打补丁 保刚需政策出炉
楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄
进入3月，全国多地的房地产市场进入平静期，大幅上涨的情况难觅踪迹。但对于部分城市而言，潜在的上涨压力依然存在，打补丁的政策仍在继续。
21日，大连国土资源和房屋局发布楼市新政，规定本地户籍家庭在中心城区限购2套，且限售2年；非当地户籍中心城区限购1套，且要提供社保或个税证明。大连也成为全国两会后首个发布楼市调控政策的二线城市。
国家统计局近日发布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份大连市新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨10.7%，涨幅在70个大中城市中分别位列第3和第8位。
今年3月初，昆明市也收紧房地产市场，扩大了限售区域，并下调住房公积金贷款最高额度。国家统计局的数据显示，昆明2月新房房价环比上涨0.3%，同比上涨11.4%。
同策研究院总监张宏伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，大连等城市的调控加码，是在“房住不炒”的背景下，遏制房价过快上涨，有利于促进当地市场的平稳运行。
除了限售政策，通过摇号选房、优先满足首套刚需群体购房等政策也相继出炉。
28日晚，杭州市住管局发布消息称，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序，具体办法将于近期公布。此前，上海、南京、成都也部分实施了摇号选房的政策。
27日，长沙市推出差别化购房措施，限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，优先满足首套刚需购房群体。长沙明确，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合规定的可售房源数，则进行摇号选房。
3月15日，武汉市也对保障刚需人群首次购房优先选房公开征求意见。与长沙相类似，武汉市规定，开发企业应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，有序组织意向购房人按摇号顺序选房。
张宏伟认为，长沙、武汉保障首套刚需优先购房的政策，可以看做是一种差异化的调控政策，对保障刚需族购房有一定意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，长沙、武汉在已有的限购、限售等政策下，又出台了保刚需新政，既调控了房价，又有利于刚需族购房。这种政策，或将成为部分库存较小城市筛选购房对象的机制。
