部分城市库存不足 房价上涨压力仍存
楼市。中新经纬 张澍楠 摄
市场分析认为，上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。
易居研究院发布的80城住宅库存报告显示，大连、昆明、杭州、长沙、武汉2月份的新建商品住宅存销比分别为5个月、7个月、3个月、10个月、10个月，其中，杭州的新房存销比已经连续7个月维持在3个月的低位。严跃进表示，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。
严跃进认为，新房库存不足，与房企放缓推盘节奏有关，“地方政府从限价的角度管控了预售证，进而希望倒逼房企降价。但部分房企在资金面压力不大的情况下，推盘节奏反而放缓，造成市场上的房源相对稀缺。”
张宏伟表示，一些二线城市的限价措施，使得限价房的性价比凸现出来，造成这部分房源较为抢手。
对于后市，严跃进称，部分二线城市的需求还较为旺盛，房价潜在的上涨压力依然较大。未来，政策收紧的概率会加大，否则市场过热，容易削弱此前的调控效果。他预计，稳定市场、巩固既有政策效果、适当打政策补丁，是房价过快上涨的城市要做的内容。
张宏伟则认为，未来一段时间，二线城市的房价将总体平稳，但也会出现分化。热点城市不排除会出台更为严厉的调控政策，但前期上涨过快、人口流入支撑力度不足的城市，有可能会在今年三季度出现降价的情况。
