西安购房维权难！看看他们买房遇到的奇葩事 谁能给解决？

　　业内人士：

　　开发商违反协议

　　房管部门处理没有法律依据

　　西安房管部门一业内人士表示，目前开发商主动违约的事件频发，主要是房价暴涨造成的。对于这一情况，房管部门很多时候也显得很无奈，因为一个楼盘项目的开建要经过土地、规划、建设等多个部门审批，到销售时（办理预售证）才轮到房管部门介入，而这些主动违约的开发商大多是一些中小企业，他们在没办预售证的前提下违规与购房者签订认购协议，这种违法销售行为房管部门可以查处，但开发商要违反认购协议，房管部门并没有法律依据去处理。但群众买房遇到问题，希望房管局帮助解决问题，房管局又不能不管，但也只能通过协调各部门协商解决。

　　该业内人士表示，目前这类投诉很多，但到底谁来管界定模糊，如何管也没有明确的法律依据或解决办法，因此上级便提出由主管部门负责协调解决，但要保证群众购房的切实利益。因此，房管部门除了协调解决外，对于一些之前五证不全且存在遗留问题，试图完善手续继续销售的企业，房管部门只能暂时控制其办理手续的进度，以避免之前认购购房者问题没解决，开发商又开始销售房源的问题。

　　在房地产企业工作10多年的李先生表示，敢主动向购房者提出违约的开发商一般都是中小企业，这些企业有的只有当前一个楼盘，所以并不担心企业信用问题。他们之所以敢这样做，是因为他们很清楚合同纠纷并不属房管、工商等行政部门管，解决合同纠纷就要通过司法途径，但房产类的民事案件诉讼费和律师费都很高，更多的人不到万不得已不会选择这条路。即便购房者向相关部门投诉，管理部门也没有法律依据处理这样的事情。另外，这些开发商往往通过拖延的方式，让购房者失去耐心同意退房。

　　法律人士：

　　打官司维权也不容易

　　律师费、诉讼费高 排队时间长

　　如果走法律途径维权，成本有多高？陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师表示，市民的诉讼成本一般分为律师费和诉讼费两部分，诉讼费由原告先行垫付，最终由违约方承担，律师费主要看合同是否约定，如未约定，则需原被告各自承担。民事诉讼一审阶段审理期限，适用简易程序不超过3个月，适用普通程序不超过6个月。

　　西安城南一楼盘开发商起诉部分购房者要求解约，这些购房者准备集体应诉，但他们咨询律师，由于涉及20多名购房者的问题，初步估算仅律师费就有数百万元。而另外一购房者起诉开发商违约，仅诉讼费就14000多元，估计律师费要五六万元，这笔费用一般家庭是难以接受的。

　　2015年5月1日，全国法院变立案审查制为立案登记制。截至2016年3月，全国法院登记立案1420万件，同比增长28.44%。虽然起诉容易了，但案多人少的矛盾进一步加剧。

　　今年7月2日，有律师发了一张“雁塔区法院排队系统”的照片，显示“本院已经收案18600件，未结13000件左右，预计排期开庭将在3个月后。”取票时间为上午8时30分，立案号074，“前面还有民商事、执行立案74人在等候……”

　　另外，华商报记者咨询西安城区其他法院得知，目前房产类案件已经很多。

编辑：曹静