一手房摇不上二手房买不起？看看这些年西安的楼市政策

　　西安本土自媒体人王伟：西安的房价是从2016年开始上涨的，我本身就是西安人，西安的房价一直维持在七千、七千五的水平。就可能今年七千五，明年七千四，波动很小，从2016年开始，就经历了九千、九千五、一万，甚至到现在一万一、一万二的价格。

　　综合数据来看，从2008年到2018年的十年间，西安房地产市场中的商品房，从供应量、成交量到均价都发生了很大变化。尤其是均价方面，在从四千元档进入六千元档后的很长一段时间，西安商品房均价一直维持在六七千元。直到2017年突然突破万元大关，今年上半年均价更是再增长两千多元。但王伟表示，通过他的观察，进入九月以来，西安楼市却没有上半年那么火。

　　西安本土自媒体人王伟：“年初排队买房的盛况有点太过了，到九月透支了买房的需求，本来就这些人，需求是固定的，如果上半年过多，下半年瓶颈也很正常。”

　　真的如王伟所说，买房热情被透支过度吗？我们的调查员兵分多路探访西安楼市。因为西安房价领涨看高新和曲江，我们的调查就先从这两地开始。

　　9月14日，记者来到西安高新区经五路的保利天悦项目售楼部，虽然是大品牌，但预售情况难以与以往的火爆相提并论，截至9月14日中午，开发商收资料的最后半天，共260套的房源，递交资料的只有300人。根据以往经验，所有网上登记的购房者，既有登记后未提交相关资料的，也有提交的资料未能通过审核的，所以最终获得购买资格的人数必将低于网上登记人数。摇号虽然基本确定，但销售人员也直言中签率将非常理想。

　　9月14日上午，当记者到达西安市丈八北路的万科翡翠国宾项目部时，已经是该楼盘2号、8号两栋楼网上登记的最后一天了，虽然预售情况很一般，但销售人员表示，价格不但不会降，还有所上涨。

　　万科翡翠国宾项目售楼人员：“登记两栋楼300多套，现在登记的已经有两百多。”

　　记者：“那就有可能不用摇号的是吧？”

　　万科翡翠国宾项目售楼人员：“对，有可能不用摇号，直接就选了，应该没多大问题。2号楼基本上单价在19000多，然后8号楼的稍微贵一些，8号楼的单价都在1万9到2万左右，我们这一次比上一次要贵一些，后面还会比这一次再贵。”

　　“销售量在下降、但价格仍旧坚挺。” 房产观察人员判断的情况还出现在西安市曲江新区。在西安曲江新区雁翔路南段中海曲江大城售楼部，尽管是中午，当记者9月11日来到这里时，售楼部里只有零星的两三位看房者。工作人员表示，已经开盘的项目，仅余三套顶层尚未售出，对于当下的房价，这位工作人员直言基本没有变化。

　　中海曲江大城售楼部工作人员：“哪个楼盘说降价了，你就去哪个楼盘买嘛，我们还涨了，跟我们最早一批涨了2000多元。”

　　两公里外的西北方向，是阳光城PLUS项目售楼部，也许是该楼盘三栋准备销售的楼盘，还没有正式拿到预售证，所以这里显得更为冷清，偌大的售楼大厅，仅有几位工作人员或者拿着手机刷朋友圈，或者三两扎堆聊天，对于眼下要开盘销售的房子，工作人员表示，售价只高不低。阳光城PLUS售楼部工作人员：

　　肯定涨了，现在你看哪个项目它不涨，都会有涨幅，涨幅很小而已。因为现在是物价局也核定价钱，所有的价格的话，政府这块儿卡得很严，如果说涨了的话，就是涨幅很小。

　　政府严格限价，这样的情况还出现在神州四路东侧的万科城市之光南区、西安航天城文化生态园附近的融创揽月府，以及东长安街的红星紫御半山项目。销售人员说，因为政府对房价的飙升采取了调控措施，但房价开始下跌有点困难。

　　红星紫御半山售楼部工作人员：“因为我们这边洋房，最早一批开盘是在去年12月份，开盘的时候价格备案就比较低，也是因为房管局这边政策的原因，后面涨价的幅度都不允许太高。”

　　根据西安克尔瑞的调查数据，8月西安住宅成交价13013元，环比上月下降2.7%，同比去年上涨11.8%，而在成交方面，虽然环比7月上涨37.1%，但同比去年却下降了28%。

　　西安克尔瑞事业部总经理朱郁：“现在通过我们监控的数据了解到，大品牌和规模性企业的价格相对比较稳定，也对整个产品结构做了相应的调整，改善型住房的均价在一万二到一万六之间。”

　　朱郁说，的确在一些远离西安市中心城区的项目价格已经有所松动，但大品牌，容积率低以及周边配套完善的住宅，价格仍然坚挺，尤其是一些环境好、地段好的改善性住房，价格只增不减。但与此同时，购房者的心态更趋于理性。而这一点，从看房者的热情和买房意向方面就能够体现。

编辑：曹静