租客申报个税抵扣房东利益受损 纷纷想出“新招”应对

12366纳税热线称

　　目前未接到追征相关税费通知

　　记者从纳税热线了解到，无论是从中介或者“二房东”手中租来的房源，还是品牌长租公寓的房源，“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同，和谁签的就填谁的信息。而对方就有纳税的义务。”

　　早在2007年，杭州市地方税务局公布了《杭州市个人出租房屋税收征收管理实施办法》(以下简称《办法》)，明确从当年5月1日其起，杭州的出租房开始全面征税。

　　图源视觉中国

　　而对于具体税费，为了方便计算征收，个人出租房屋应缴纳的各项税费可采用综合征收率。《办法》中将个人出租房屋行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况，对应的综合征收率税费各不相同。

　　尽管杭州10多前年就开征房屋租赁税，但一位不方便透露姓名的知情人士表示，由于房屋出租人纳税意识不强，征管和数据采集难度比较大，需要花费的人力，物力，财力较大，税收成本过高，所以征管效果并不是很理想。“一般来纳税的都是一些将房源租赁给企业或者公司的房东，因为租客报销需要开具发票。而市场上传统的租赁房源，租客都不需要发票，有合同作为凭证就够了。”

　　也正是因为这样，大部分房东并没有主动去纳税，甚至很多房东不知道自己有纳税的义务。

　　目前，委托中介出租的房源通常都会在社区及管理部门备案。不过中介人士说，这个备案更多的是出于治安管理的要求，并没有强制交税。

　　去年四五月份，闸弄口街道的出租房房东收到了街道下发的《关于对个人房屋出租进行登记申报纳税的通知》。

　　为了应对房屋租赁税，房东们也纷纷想出“对策”——要么通过租金涨价转嫁给租客;要么跟租客打好招呼，有人上门核查的时候，就说双方是亲戚;还有的房东想出了一招少交点税的办法：将跟租客签的租房合同拆分成两份，一份是租房合同(租金较低)，一份家具出租合同(租金较高)，签订时注明两份合同不可分割。

　　对于这次的住房租金抵扣个税引起房东担心被税务部门查缴房屋出租税金，记者从12366纳税热线了解到，目前并未接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。

编辑：杨梦钰