律师分析：租赁到期后出租方有权另行出租 但应当保障原出租方的优先承租权
对于这种房屋续约纠纷，陕西汉廷律师事务所魏桢培律师分析认为：首先，租赁合同到期后，如果出租方不同意继续续约，双方租赁关系终止，出租方有权继续对外出租。那么出租方自然也有权基于经济收益、品牌口碑等方面的考量，自行设置或者提高租户的条件。关于刘先生所说的享有优先承租权的约定，从法律上来说对双方均有约束力，在出租方重新出租的情况下，应当提前通知刘先生，而不能在合同终止前就直接与第三方签订租赁合同，这属于违反合同约定的行为。最后，即使刘先生不符合承租条件，也应当按照合同约定给予其合理的搬离时间。
目前刘先生已经向西安市未央区人民法院提起诉讼。
