卖房未及时迁户口 西航花园业主3万元“户口保证金”拿不回

　　买房送户口，但卖房时却被要求将户口迁走。已在西安生活10多年的张先生遭遇烦心事。

　　卖房开发商要收3万元户口保证金?

　　“谁规定开发商能收取3万元户口保证金?”昨日，一年多来回奔波让张先生苦不堪言。据其介绍，2004年3月，西安西港房地产开发有限公司开发的“西航花园”小区，买房送户口。于是在该小区以按揭贷款方式购买了一套商品房，之后将铜川市户口迁移至西安，并落户在西安市公安局灞桥分局新筑派出所。

　　张先生介绍，2013年，因家中两位老人外省探亲时出了车祸，住院期间先后花费30多万元，为给家人看病和后续治疗，决定将西航花园名下房屋出售。因该小区销售时该项目“五证不全”，购房者办理的按揭贷款，也是开发商担保后银行发放的分期贷。要卖房就必须到开发商处更名，然后才能变更商品房买卖合同。

　　据他描述，通过小区内的中介公司介绍，西安西港房产开发企业集团公司规定，该公司房款要扣除3万元户口保证金，卖主在出售房屋后把户口迁出西航花园，才能拿回这3万元。

　　“因当时家里急着用钱，所以也就违心地答应了。”张先生称，2014年3月20日，在中介公司写下《承诺书》，承诺被西安西港房产开发企业集团公司收取的3万元户口保证金，由该中介公司协助退回，当日就与买方达成售房协议。此后，因户口无法落在朋友和亲戚名下，此事一直搁浅。直到2019年3月9日才将户口迁移至西安市公安局航天分局秦宇派出所，但退钱时被告知因未按照要求及时迁走户口，3万元户口保证金开发商不退了。

　　派出所称没有户口保证金规定

　　根据张先生向华商报记者提供的《购房合同》以及《购房申请办理户口须知》，里面的条款中并未提及如果卖房必须迁移出户口的内容。在有西安西港房产开发企业集团有限公司印章的收款收据上，3万元的摘要为：“户口保证金。”

　　昨日上午10时20分，给张先生办理房屋买卖的中介工作人员王某表示，当时西安西港房产开发企业集团有限公司的确有这方面的要求，而且在房屋售出之后3个月内，中介人员多次给张先生打电话，要求他按照开发商要求把户口迁走，但他一直未办理，现在开发商不退钱中介公司也没有办法。

　　昨日下午3时，西安市公安局灞桥分局新筑派出所户籍民警表示，公安部门没有户口保证金的规定和要求。对于开发商所要求迁走户口才能退户口保证金的做法，他们不知情。

　　开发商称只要户口迁走都给退

　　昨晚10时20分，西安西港房地产开发有限公司有关负责人回复称，户口押金只要在客户交易后把户口迁出都给退。

　　针对让卖房者迁走户籍一事，该负责人表示，因新业主有要求，自己房子不能挂别人户口。该公司也是为保障新业主权益才这么做。

　　他称，为更好督促卖房方履行自己卖房迁走户口的承诺，该公司让业主书写了承诺书并交纳了押金，尽管如此，其仍未能遵守承诺。房子卖了多年，但户口都不按照承诺迁出，老业主多次催促该公司要办理落户手续，均因此房有户口未能办理，给新业主和公司带来很多麻烦。

　　华商报记者 陈思存 文/图

编辑：华商报供稿