困惑2：规范性材料难道是物业公司起草的?
颜先生说：“为此我和业主们去沣东街道办沟通多次。街道办管物业的一名胡姓工作人员给了两份书面材料：一份是《业主代表选举程序》;另一份是没有标题的材料，按流程从头到尾对成立业委会的过程做了规定。”
“看了以后，我感到更加吃惊。首先，业主大会筹备组只是临时组织，是为成立业主大会、选举产生业委会做具体准备工作的。法律法规对筹备组业主代表的产生用的只是‘推选’‘推荐’这样的词，并未过多要求。但从这个《业主代表选举程序》的标题就看得出来，这是用选举来代替推选或推荐，直接按照选举业委会的标准来要求筹备组业主代表，难度岂能不大大增加?这个材料不仅强调了通知上的错误规定，同样也出现了很多与法律法规相悖的错误。”
更让人吃惊的是，这个材料的结尾部分竟然出现了这样的表述：“所有公示材料以及公示的照片由筹备组保留，后期与物业公司谈判时，出示交物业公司，同时交政府部门备案。本次业主代表选举，我公司全程不参与。希望广大业主积极参与，在5月中旬选出符合程序要求的业主代表，以尽快就小区管理与物业公司召开商谈。”
颜先生说：“作为准备执行的规范性材料，制作得这样粗糙还在其次，看到这样的行文内容不能不让人浮想联翩：难道这是某个物业公司帮助起草的?这还如何能代表广大业主的利益?”
困惑3： 业委会备案竟要提交18项材料
至于那份没有标题意在对流程进行规范的书面材料，颜先生同样从中圈出了很多和《西安市物业管理条例》(以下简称条例)明显不相符的错误之处：
比如其关于成立业委会(应是指业主大会)其中一个条件的表述是：“首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的”。而条例的相关规定是：“首套物业出售并交付使用满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之二十以上的”。20%以上被改成了超过30%。
比如其办理流程第一条中的表述称：“由建设单位或者一个物业管理区域五个以上业主联名向所在街道办提出书面申请成立业主大会筹备组”。而条例规定的是：“建设单位未及时履行告知义务和报送资料的，已售物业业主人数百分之五以上联名可以书面告知”。不知道这“五个以上业主联名提出申请”一说从何而来?
来源：华商网-华商报
