中铁国际城曦园小区入住才2年多电梯坏了 还要动用大修基金

才入住了两年多，现在电梯坏了就要动用大修基金才能维修，这让西安市曲江大道中铁国际城曦园小区12号楼的业主觉得有些委屈。

一部电梯坏了一个多月 另一部运行时发生怪声音

“一部电梯坏了一个多月了，另一部也发出怪响，小区的电梯安全真让人担忧啊。”6月18日上午，该小区12号楼2单元的一位业主告诉记者，原本两梯四户、33层的高层，最近一直靠一部电梯运行，因为另一部电梯一个月前坏了，一直没有修好。只有一部电梯运行，导致上下班高峰坐电梯成为困难，有时候得等好几趟，6月17日，早晨7点多，大家乘坐电梯时，听到电梯发出奇怪的声音，感觉像是什么东西断了一样，中间还停了一次，大家都很害怕，不知道什么时候会再出问题。

而另一部电梯的维修还一直在进行中，“原本物业说6月14日修好。”另一位业主表示，物业说要用大修基金维修电梯，但大家才入住了两三年，电梯就坏了，令人怀疑电梯原本质量就不佳。他说，大部分业主都是2016年装修的，自己是2016年底入住的，算起来也就住了两年半，难道电梯就过了保质期了。为什么很多小区的电梯都是十来年后才出问题，自己小区的电梯却这么脆弱。而且电梯内那么多广告，广告收益应该归业主所有，为什么不能用于维修呢?

在业主群中，12号楼的管家在5月27日发的一份通知内容大致如下：“2单元电梯钢丝绳断股，导致电梯无法正常运行。因电梯应急维修必须有省特检院出具书面检测意见，省特检院已于2019年3月暂停该检测，导致维修无法按应急程序进行。经与住建局多次沟通，现维修工作按正常程序申报进行，5月27日至31日，计划完成电梯维修资料申报及业主意见征集工作。6月3日至7日，完成维修资金使用公示工作。6月14日前，完成电梯维修工作。电梯维修期间，业主电梯费用按照50%收取。”

物业称部分业主不同意使用大修基金 导致维修进度慢

按照计划14日前完成维修，可至今仍未维修好，原因在哪里?据物业工作人员解释，主要是二单元大约一半的业主不同意使用大修基金维修，导致进度较慢，这栋楼是2015年1月交房的，电梯已经过了保质期，因此只能通过大修基金来解决，目前还有一部分业主没有交大修基金，还有空置房。物业已经公示了广告收益情况，2单元收益1万多元，电梯维修费测算3.8万元，2万多元的差额仍需要大修基金解决，物业会再和业主们进行沟通，一旦多数业主同意，电梯维修会抓紧完成。关于另一部在用电梯出现异常声音的情况，物业人员表示，接到业主反应后维保人员立即进行了排查，各项部件均运营正常，可以安全使用。

即使从2015年1月交房开始计算，12号楼入住最长也就4年半，就要开始动用大修基金维修了，这确实令业主们惊诧。记者搜索发现，有关电梯质保期的国家规定，只能查到 建设部1995年颁布的建计(1995)第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》中第十一条，新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。

“这么一个大部件的昂贵设备，与大家生命安全息息相关，才保修一年，也太短了吧。”有业主说，空调冰箱现在的保质期都是十年八年的，相比之下，住宅小区电梯的保质期实在太短了。后期一旦出现问题，很容易就陷入扯皮状态。

华商报记者 李琳

编辑：华商报供稿