>>开发商
会尽快安排维修
赔偿事宜暂不清楚
8月8日下午，根据张先生提供的联系方式，华商报记者联系了开发商负责该小区售后服务的姚先生，他表示：“公司有专门与媒体对接的部门，我不方便多说。”姚先生记录了记者的联系方式，称有人会联系记者。
随后，自称总部工作人员的史先生联系记者，史先生表示：“陈先生家漏水是楼上住户的原因导致，我们也一直在积极与楼上住户沟通处理。我个人认为，如果要索赔，业主要有依据，并通过法律途径解决，法院判多少，我们就赔多少。”
下午6时40分许，史先生告诉记者，陈先生家楼上的业主愿意配合进行维修工作了，“以前楼上住户不配合，现在终于协商好了，我们会尽快安排维修，但赔偿事宜暂不清楚。”
>>律师说法
贷款买房和房屋有质量问题是两个法律关系
索赔如有事实依据 业主可起诉开发商
“房子漏水不能住，应该通过诉讼去解决，为什么要断供呢？”上海秦兵律师事务所律师徐斌说，“陈先生可以去法院起诉，申请鉴定，如果鉴定出来房子有质量问题，那就是怎么修、修要花多少钱以及怎么赔偿的问题了。”
徐斌表示，购房人从银行贷款买开发商的房子，签订的是一份借款合同，该合同的实质就是购房人从银行借出一笔钱用来买房，这个合同和购房人买房的合同实际上是两个合同、两个法律关系，在法律上叫做“合同的相对性”，是两码事。“此案中，开发商的房子质量不好，和银行没关系，所以不能通过断供对银行违约的方式来表达自己对开发商的不满。”徐斌说。
“开发商提供了有质量问题的房子，本身是不占理的，购房人断供后，开发商利用这一点主动起诉，从开发商违约变成了购房人违约，还可以让购房人承担几十万元的违约金。”徐斌提醒，“买房本来是好事，遇到房子有问题是坏事，遇到坏事别轻易拿第三方撒气，直接去告开发商就行。”
陕西丰瑞律师事务所资深合伙人朱长江律师认为，此案中，房屋买卖合同纠纷经过法院的审判，各方的权责利已划分清楚，相当于该纠纷已处理完毕。“至于房子漏水给业主带来了经济损失，如果业主有证据证明这一事实，就可以提起相关诉讼，基于房屋质量问题，可以要求开发商进行修复，以及因为房屋质量问题导致业主不能及时将房屋出租，所带来的经济损失，可以要求开发商进行赔偿。”朱长江说。
朱长江说：“业主在房屋买卖合同中该承担的责任已经承担了，也就可以要求开发商承担相应的房屋质量责任，至于2万/月的房租等，要有相关的事实依据，符合一般的市场规律与行情。” 华商报记者 王娜 实习生 武佳乐
来源：华商网-华商报
