“临时过渡”供热公司要涨价 新悦城小区业主难接受

　　华商报讯（记者 李琳）购房合同上明确写的“已铺设地辐热采暖管道并预留城市集中供热接口”，没想到2015年入住至今，集中供热仍遥遥无期，而开发商寻找的“过渡”的第三方供热公司却要涨价，这让西安市大兴新区新悦城小区的住户们难以接受。

　　购房合同中“城市集中供热”

　　入住后第三方锅炉供暖

　　11月3日，新悦城多位业主反映小区今年面临的供暖困难。“第三方供热公司供了两年，执行的是每平方米5.8元的热价，现在要涨到6.7元或者7.2元。”一位业主说，小区是五证齐全的商品房，有800多住户，购房合同上有关供暖是这样描述的：“交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热，纳入城市集中供热管网，已铺设地辐热采暖管道并预留城市集中供热接口。”

　　根据合同，大家都认为小区将来是市政集中供热，而且卖房时也是这样说的。谁知道居住后，一直没有通暖气，开发商说市政管道过不来，后来采用了一个临时过渡的办法，选择了一家第三方供热公司使用天然气锅炉来给小区供暖，价格是5.8元，至今供暖了两年，有些业主也觉得暖气不热。

　　业主认为开发商先违约

　　供热差价应由开发商承担

　　本以为就这样凑合着，没想到最近第三方供热公司贴出了通知，说因为天然气涨价、供暖亏损等原因，今年要涨价，只有涨价才能保障温度。

　　张贴在新悦城小区的2019采暖季供暖价格协商公示上显示，供暖价格调整为每平方米6.7元，供暖时间为24小时供暖，其中14小时提温，10小时保温。提温时段为20℃±2℃，保温时段为16℃以上。公示上同时要求供暖用户缴费率需85%以上，不供暖用户必须缴纳基础运营费，不缴纳将收取滞纳金。并明示以上任一情况未达到供暖运营条件，供暖方有权停止供暖。如果不达标，供暖方依据供热条例进行退费。

　　“供热公司说如果还按5.8元收，只能保证14℃；如果7.2元，18℃以上的时间会比6.7元更长。”该业主说，如果是14℃的温度，还要什么供暖？因为涨幅明显，业主们都反对，业主代表们和开发商、供热公司进行过几次协商，社区也派了人参加，到现在也谈不拢。业主们认为，没有接入市政集中供热是开发商违约，违约责任应由开发商承担，业主们有权享受和市政集中供热同质同价的服务，在市政集中供热价格没有调整的情况下，如果第三方供热公司在小区供热方面出现差价，这部分差价应由开发商承担，而不是分摊到业主头上。

　　开发商称早已缴纳配套费

　　是热力公司管道过不来

　　业主张先生表示，刚开始大家以为这个供热公司是临时过渡的，后来发现开发商和供热公司悄悄签订了20年的合约。这次供热公司要涨价，如果大家同意了，以后是不是还可能面临无数次涨价？

　　“500米外的小区都已经接通了市政供热，什么时候能到我们小区？”张先生说，业主们曾组织前往西联供热公司询问用热情况，答复是主管道目前过不来，但可以采用模块锅炉为小区提供市政供热。作为业主，当然是希望由市政热力公司来承担供热，在质量和价格方面更有保障。

　　该小区开发商西安市祥源房地产公司一位李姓负责人告诉记者，确实在购房合同中说了市政集中供热，但是热力公司的管道过不来，并不是开发商的原因，而且公司早已经按规定缴纳了市政公用设施配套费，供热的碰口费政府也早就明确禁止收取。为了解决小区供暖问题，无奈之下才过渡选择了第三方供热公司，供热公司投建锅炉，开发商也投入了部分资金，短期合同没有人肯干，只能签订长期合同。因为去年市政供热温度标准提高了2℃，从最低16℃提高到最低18℃，而且供暖天然气每立方又涨了9分钱，供暖成本增加，所以供热公司提出了涨价。“如果业主们还是不愿意，今年供暖真得很悬。”他表示。

编辑：张佳萌