开发商称协商不成就走法律途径
12月3日下午4时，记者继续以业主身份同其他业主一起到名城天下项目处，和负责人李经理进行了商谈，但交流并不顺利。
记者：你们和销售公司之间是不是有什么问题？不管怎么样，总不能让业主承单损失吧？
李经理：我们与贵仁久之间的问题，一句话两句话说不清楚。如果协商不成就要走法律途径，暂时还不需要跟业主直接对话。 华商报记者 佘晖
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销售五证不全有问题
但依法监管难度大
十几名业主购房款共计2100万元，现在钱房两空。业主曾到起诉到法院，种种原因没有立案；向公安机关反映，公安机关让到法院走诉讼；到国土部门反映，国土部门表示他们负责土地审批，不负责解决开发商、销售方和业主之间的问题，无法保障业主权益不受损失。
一名不愿意透露姓名的政府工作人员称，销售五证不全的楼盘确实有问题，出现问题最终受害的还是业主，但依法对销售公司实行监管却还存在很大的难度。
举报一个房地产销售公司，记者和业主一起从执法监察大队，市场处、中介科、再到执法监察大队，转了一个圈，没有任何部门受理。
12月5日下午6点，面对车水马龙和急匆匆下班的人群，业主高先生坐在台阶上点了一根烟抽起来，他上有老下有小，东拼西凑借款付了首付，结果却房钱两空，跑了这么多部门却没有得到一个明确答复。他不知道，未来维权路还有多远。 华商报记者 佘晖
>>词解
五证，是什么？
我们通常说的五证，是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中，其他四证齐全才能申办预售许可证。 综合
>>提醒
楼盘五证不全会带来什么隐患？
1）合同无效
法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。
2）房产价值缩水
如果没有《土地使用证》，那项目的“物权”就会不完整，开发商就只是把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主，业主也就不拥有法律意义上的“土地使用权”。此外，缺少《国有土地使用证》房地产价值将会严重缩水。
3）质量没保障
开发商如果没有无证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。
4）贷款难办
五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。但很多开发商在售楼过程中却对购房者承诺称，其项目可以办理贷款。然而，仅凭开发商的口头承诺并无法保障消费者的利益。业主在交纳首付款后，该楼盘很有可能无法提供银行贷款。
5）钱房两空
预售证是“五证”当中最后一个办理的证件，因此没有预售证很有可能是由于开发商相关手续不齐，按规定不能办理预售许可，无法实现网签备案，将对房产证的办理造成影响。还会很有可能造成“一房多卖”的现象，引来纠纷。 综合
>>支招
如何查询五证真伪？
（1）可以在售楼处查询
一般开发商会把五证放在售楼处供审查，如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权。
（2）可以到房地产管理部门查询
国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
（3）可以在官网上查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。
（4）可以去银行询问
购房者可以在掏钱之前向银行咨询一下楼盘五证问题。如果项目有问题，银行这一关就过不去。 综合
来源：华商网-华商报
