西安招财猫房产经营不善要崩盘 强行不认签订合同

  　王女士在西安高新区香榭兰岛有一套40平方米的房屋。今年3月，她以2300元/月的价格将房屋委托出租给西安招财猫房产管理有限公司。合同签了三年，每三个月支付一次房租。可谁知，最近公司声称经营困难，要降价到1800元/月，否则就终止合同。

　　房东：约定房租每月2300元，中介要降500元

　　“今年3月，我和西安招财猫房产管理有限公司签了合同，以每月2300元的价格，接收了我的房子，合同为期三年。”王女士说，合同起初正常履行，每三个月中介都会将房租汇给她。“到了12月，中介突然告诉我，2300元每月接收的房子公司赔钱了，需要降价到每月1800元重签合同才行。如果我不同意的话，中介拒绝支付我上三个月的房租。”

　　据了解，多位将房屋委托给上述公司的市民在12月均收到了要求降价的通知。不少有同样遭遇的房东说，“理由都是公司经营不下去了。可这合同已签了，总不能说降就降吧?”

　　中介：迫于竞争，收价高于市场租价

　　12月24日下午，华商报记者来到位于高新大都荟的西安招财猫房产管理有限公司。该公司一负责人说：“前一段时间，市场上几个大型中介公司炒盘，打算垄断房源把租房价格炒起来。他们用远高于市场租价的价格从房东手里收房，我们不跟着高价位收房，就没有房源，就没办法营运了。”

　　“可谁知道，出租房市场价格炒不起来，反而是炒价的几个中介出问题了。我们现在是2300元从房东那里收房，却以1800元给房客出租，这样赔下去公司就得完蛋。”该负责人说，公司此次涉及200多套房源，“从公司运营角度讲，只能和房东协商降价。”

　　律师：单方终止合同应承担违约责任

　　记者就此咨询陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善，他认为，中介公司不履行合同，应承担违约责任。

　　赵良善认为：中介公司从房东处承租房屋，签订了租赁合同，双方理应按照合同约定的租金标准支付租金。双方因租金产生争议，可先友好协商，如协商不成，中介公司选择单方解除租赁合同时，中介公司的行为属于违约行为，需按照合同约定支付违约金，合同约定的单方解约需承担两个月的租金，那么中介公司就需向房东支付两个月租金的违约金。

　　记者了解到，近期出现过一些因中介拒付房租，房东要求房屋内的房客搬离事件。赵良善提醒，房东切勿用过激方式驱赶房客。

　　“房东与中介公司签订租赁合同，由中介公司经营管理房屋，随之中介公司又与房客签订租赁合同，故房东与房客不存在合同关系。在这种情况下，如房东驱赶房客，对中介公司来讲，房东的行为表明房东在擅自单方面解除合同，房东需向中介公司支付两个月租金的违约金;对房客来讲，房客与房东无合同关系，房东驱赶的行为，属于侵权行为，需向房客承担侵权赔偿责任。”赵良善说，“此外，中介也会以房东过激行为无法履行合同为由终止合同，追究房东违约责任。本来自己有理变成没理。”

　　“公民在权利受损时应勇于拿起法律武器维权。随着司法便民、司法利民的实施，很多法院都推出速裁庭、诉前调解等程序，针对案情简单、争议额较小的案件，都能很快得到审理，法院的办案效率也在逐渐提高。所以，面对权利受损时，应及时寻求法律帮助。”赵良善说。 华商报记者 谢涛

编辑：胡泽鹏