单元门上原本装门禁系统的地方，电线外露空空如也 记者 王晓峰 摄
至于对业主限电的做法是否合理，该工作人员表示，“我们又没有拒绝给业主卖电，给他停电，没有啥不合理的。他拖欠了一年的物业费没有交，我们还照样给他提供服务呢。”
律师：双方行为均有不妥
当天下午，针对此事，记者也采访了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。
赵律师认为，物业公司与业主形成服务合同关系，物业有义务提供《物业服务合同》约定的各项服务，业主有义务缴纳物业费，这是双方合意的结果，除存着约定和法定事由，任何一方不得拒绝履行合同义务。
此事中，如果双方所签订的《物业服务合同》中明确约定“在物业公司未尽到安装电话门禁义务时，业主有权拒绝支付物业费”，那么，在物业公司未履行在先义务前，业主拒绝缴纳物业费是可行的。如果《物业服务合同》未涉及上述约定，则支付物业费和要求返还侵占的门禁电话安装费属于两个法律关系。这时，业主就不能强行拒交物业费，因为没有约定和法定的抗辩事由。业主可以以物业服务存在瑕疵为由要求物业公司落实安装门禁电话，也可以要求物业返还已支付的电话门禁费用。如果物业公司未返还，业主可以通过诉讼途径解决。
赵良善说，物业公司以停电、限制售电等方式催收物业费，明显违法，根据《物业管理条例》第四十四条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”之规定，小区物业不能将物业费与水、电费捆绑收取，不能以业主拖欠物业费为由限电，甚至断电，物业公司接受电力公司委托收取电费，必须以电力公司的意志为准，无权直接限电、断电等。否则，其行为有悖于法律规定。
来源：三秦都市报—三秦网
