五问西安小区停车位配建缩水 谁为开发商擅自变更规划买单

　　与前期规划比对，9家小区停车位开发商竟然都少建了，3月14日，华商报A04、A05版报道“停车，太难了！真相原来是……”引发广泛关注。

点击回看：回家晚为啥停车难？西安小区停车位普遍存在配建缩水现象

　　3月14日，不断有市民在稿件后台留言，呼吁华商报深挖开发商擅自变更减少停车位背后的秘密，看看是否存在钱权交易，看看是谁在侵害老百姓的权益。

　　市民对开发商擅自减少配置车位提出了5大犀利问题。

　　新闻背景

　　从3月1日起，华商报调查组兵分多路，对小区停车难展开调查，并辗转通过多种渠道拿到9个小区1:1000的规划总平图，通过小区目前实际停车位数量与总平图停车位数量对比变化，力求揭开小区停车位配建缩水的秘密。

　　根据记者实地走访的9个小区，总平图规划看起来很美，但实际停车位都有缺口。9个小区中，车位缩水最大的一个小区少建了1587个，缩水最小的一个小区也比规划少建了77个停车位。

　　1问

　　开发商为何不按规划建停车位？

　　西安市民王先生说，他了解到总平面图是政府规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制批准给某地块的详细规定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。

　　他说，开发商擅自减少停车位配建数量的原因，从总平图和实际总建筑面积对比就能发现端倪。比如有家开发商少建了车位，总建筑面积却增加了，入住户数也增加了，答案显而易见。

　　2问

　　擅自设计变更是否得到批准？

　　有市民质疑，开发商擅自设计变更是否得到批准？是否提前通知了购房人？

　　陕西同步律师事务所马聪律师表示，在商品房管理办法中有明确规定，房地产开发企业，应按照批准的规划、设计建设商品房，也就是说，任何开发商企业是不允许擅自更改已经批准的规划。

　　3问

　　还有多少楼盘存在类似情况？

　　西安市民庞女士是某房产公司销售人员，她打来热线告诉记者，从自己了解到的信息来看，房地产开发商这样干的原因有两个，一是地下室建车位成本太高收益太少。二是物以稀为贵，车位少了，大伙儿都会抢着买车位，车位好销售而且售价会很高。

　　记者问她还知道哪些楼盘存在类似情况，庞女士表示，不少开发商都存在类似情况。

　　4问

　　规划监管部门是否履行职责？

　　陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善质疑，商品房开发有严格的规定，一些开发商项目配建标准明显与实际不符，为何通过了竣工备案登记且拿到了房产证？

　　为何开发商占有公共领域加盖房屋，却能成功办理相关手续？为何可以采取改正措施消除对规划实施有影响的项目，最后只是一罚了之并没有拆除？

　　5问

　　谁为开发商擅自变更规划买单？

　　西安市民张女士质疑，为啥那么多小区都存在减少配置车位的情况？作为房地产行业监管部门，本应监督管理开发商的经营行为，现状却是小区停车位还要业主摇号？

　　她说，开发商擅自变更规划，减少配置车位，开发商加盖楼获益，车位强售获益，职能部门罚款获益，唯一受害的是小区业主。谁该为开发商擅自变更规划而给业主造成的损失买单？

　　线索征集

　　你住的小区车位不足？来这投诉！

　　即日起，如果您所在小区的停车位存在明显配比不足，可拨打华商报24小时新闻热线029-88880000进行反映。

　　他山之石

　　苏州一开发商少565个车位赔了736万元

　　近期，苏州工业园区园区湖东某小区业主委员会将该小区开发商起诉至园区法院，理由是开发商承诺建设的565个机械车位没有建成。根据建设规划，该小区应配置车位1818个（包括车库机械车位565个）。2008年12月，小区建设完成并陆续交房，但565个机械车位并没有建成。随着该小区入住率不断提升，停车问题凸显。

　　法院审理查明，由于小区待建场所层高受限，实际无法建造机械车位。法院判被告开发商支付原告业委会各项损失合计736万元。华商报记者陈思存

　　3·15华商全媒体征集线索、投诉

　　我们帮您维权

　　华商全媒体24小时征集线索八大平台等您爆料

　　“3·15”线索征集活动开始后，华商全媒体八大平台累计收到数百条关于消费的投诉、爆料线索。

　　3月14日，华商全媒体平台收到关于“3·15”的投诉有40余条。柯先生投诉购房后，2017年交房到现在都没有房产证，车位也没有产权证；肖女士交了2万元在网上报了网络消防资格考试课件，承诺考试未过全额退费，她未通过考试后，不给退费；杨先生在蔬菜超市办了会员卡，超市关门后，里面还剩400多元未退；陈先生爆料说他之前工作的汽车销售公司卖车时违规收取手续费、挂牌费，并不提供收据、发票......

　　“3·15消费者权益保护日”，华商全媒体以“凝聚你我力量”营造公平的消费环境为宗旨，开通八大平台向市民征集消费过程中遇到的不公和侵害，华商全媒体记者核实后将全力出击，维护消费者正当权益，协助解决消费纠纷。

　　八大平台等您来爆料：

　　1.华商网官方微博：关注“华商网”官方微博，发送私信“3·15+具体反映问题”；

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　　3.“华商头条”App：点击首页下方菜单“+”栏目，发送“3·15+具体反映问题”；

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　　5.华商报24小时新闻热线：可拨打029-88880000直接反映；

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编辑：强鑫