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华商说法|遭遇车祸致骨折档口老板想退租 西安一小吃城:不行

要闻 华商网-华商报 作者:谢涛 2020-07-05 07:26:26
[摘要]眼看着小吃城还剩半个月就要开业了,其中一个档口的老板凤先生却不幸遭遇车祸导致粉碎性骨折,计划经营的岐山臊子面也没办法继续。

  眼看着小吃城还剩半个月就要开业了,其中一个档口的老板凤先生却不幸遭遇车祸导致粉碎性骨折,计划经营的岐山臊子面也没办法继续。凤先生向小吃城提出退租却遭拒绝。“毕竟签了为期一年的合同,凤先生应该履行合同。”对方这样答复。

  打算经营岐山面,遭遇不测出车祸

  凤先生是宝鸡人,去年10月看到西安市李家村万达广场内一家小吃城的招租启示,便打算在这里租个档口经营岐山臊子面。

  “小吃城准备在2020年1月底开业,位置比较好,人流量大,一共有20多个档口。当时我就想在这经营岐山臊子面,便签了合同。”凤先生说。合同约定租期1年,自2020年1月25日起。如未能按合同约定日期开业,将补充协议,按开业日期为准。

  没想1月初凤先生遭遇车祸,病例显示右脚骨粉碎性骨折。紧跟着就是新冠肺炎疫情。

  无法继续经营,终止合同遭到拒绝

  “原本我还想着,等过完年,脚要是养好了就去西安经营面铺。可谁想4月复查时,医生说恢复得不太理想要二次手术,就彻底没办法经营面铺了。”凤先生称,“我赶紧和小吃城那边联系,看能不能退租。毕竟1月到4月受疫情影响小吃城也没开业,再加上我的脚还要做手术,即便小吃城现在开业了我也没办法经营。”

  记者注意到双方所签合同中明确表明了违约条款。如一方终止合同,应承担20%的违约金及赔偿对方相关损失。“签合同时,我一次性交给小吃城一年的租金共108000元,此外还有2万元的合同保证金。”凤先生说,“可小吃城却说我必须履行合同,说我租的档口一直空着,随时可以使用。”

  小吃城:终止合同对我们也造成了损失

  华商报记者联系了该小吃城相关负责人。“凤先生受伤后确实告知了我们,但当时他表示要继续经营。”该负责人说,“小吃城复工后我们便和凤先生联系,希望他赶紧来西安经营。可他却说要终止合同,让我们这边退钱。”

  该负责人解释说,小吃城每个档口的经营类型品种都是有前期规划的,也做了不同装修。这几个月他的档口一直空着,对小吃城也造成了损失。

  “我们允许他转租,可是没转租出去。而且还有合同约定,他这样单方终止合同对我们也造成了损失,肯定要给小吃城赔偿的呀。”该负责人说,“我建议他走法律渠道。”

  律师:交通事故非不可抗因素, 应赔偿违约

  陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,小吃城与租户所签订的租赁合同系双方真实意思表示,系合法有效的。租户因发生交通事故骨折,不属于法定的不可抗力因素,根据《民法通则》第一百五十三条规定的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。比如,自然灾害、战争、暴乱、疫情等属于不可抗力因素。

  本事件中,发生的新冠肺炎疫情属于不可抗力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外”之规定,疫情期间小吃城应免除一定期限的租金。

  租户因发生交通事故而骨折不是解除租赁合同的正当理由,如租户基于这一点解除租赁合同属于违约解除,根据租赁合同约定需承担单方解约的20%违约金。当然,双方租赁合同约定的“如单方解约,押金不退”是不合理的,因为在违约条款中已约定了单方解约的20%违约金,加上这一条款,等于双重惩罚,导致惩罚过重。

  提醒:欲终止合同,应该提前书面形式告知

  赵良善律师说,虽然租户在4月份已口头通知小吃城解约,但会面临无证据证明其口头告知过的局面,如无法确定解约准确日期,法院会认定起诉之日(即维权日)为解约日期,但是,法院还会判定租户承担单方解约的违约金。

  他建议,在租赁期间,如租户要提前解除合同时,务必早点以书面解约的形式通知对方,切忌用口头形式草率通知对方解约,否则将会遭遇举证不能的法律后果。 华商报记者 谢涛


来源:华商网-华商报

编辑:张佳萌

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