房屋租期未到被房东又租出 西安一租客无奈将房东告上法庭

　　因房屋租赁纠纷，房东将房屋另租他人，并将原租客行李扔出门外，租客小罗一气之下将房东告上法院，尽管胜诉，房东仍迟迟不履行判决……

　　2018年8月2日，在西安工作的小罗租赁了位于西安市太白立交附近某小区房屋，与房东签订了为期一年的租赁合同，房屋租金每月1000元，每两月一交，“房屋当时共住着我、房东和另一位舍友共三人，因供暖期暖气费问题产生纠纷，我们和房东相处得不是很愉快。”小罗说，令他没想到，2019年春节假期还没结束，房东就在他不知情的情况下，将房屋另行出租了，“房中我的物品也被扔出门，而当时我已经交了房租，合同也未到期。”

　　小罗说，当时他十分气愤，多次与房东试图沟通未果后，他选择了起诉，要求房东退还未居住期间的租金2000元、押金1000元。

　　华商报记者了解到，2019年12月16日，经西安市中级人民法院审理，法院认为，双方应当按照合同内容全面履行合同义务。小罗按照合同约定按时足额向杨某缴纳了租金，而租赁期间内杨某却以小罗未按时交纳租金为由单方解除合同，并将涉案房屋另行租出，且在2019年1月底涉案房屋断电致使小罗无法再正常居住使用。故现小罗要求杨某退还未居住期间的租金2000元(2019年2月1日-2019年4月1日)及押金1000元的诉请，依法应予支持。杨某主张租房协议中关于交房租的约定包括租金、暖气费、物业费，缺乏事实依据，法院不予支持。租赁合同解除系因杨某违约造成,杨某应承担违约责任。

　　然而，虽然赢了官司，但房东杨某至今未向小罗退还房租，“今年1月，我向法院申请了强制执行，8个月过去了，这笔钱依然没要回来。”小罗说，他从执行部门了解到，目前杨某名下的所有银行卡已经被冻结，“房东电话也打不通……”

　　9月3日，记者通过小罗提供的电话，拨打了房东杨某的电话，始终无人接听。

　　华商报记者 于震 实习生 孙越霄

编辑：报社方正