韩城男子购房前没查征信 结果交了定金却办不成按揭

　　韩城的薛先生在恒大御景半岛项目认购了一套房子，交了定金结果征信通不过，无法办理按揭。房子买不成，薛先生的定金恒大也不给退，两万元白白打了水漂，让他心疼不已。

　　11月4日，家住韩城的薛先生反映称，自己去年年底在韩城恒大御景半岛项目看中一套房子，去年12月9日，他和韩城恒大置业有限公司签订了商品房认购书。认购的房子总价61万余元，他选择了按揭付款，首付17万余元。当天现场交了两万元定金。薛先生说，签认购书之前，置业顾问问他名下有没有贷款，征信是否正常。由于自己名下没有贷款，就没有多想，说正常，然后签署了认购书。

随后，置业顾问和他去银行办理按揭手续，结果发现他给别人担保了15万元贷款，所以不能办理按揭。如此以来，房子买不成了，薛先生觉得，自己和恒大还没有签订正式的购房合同，首付也没交，间隔时间也不长，恒大应该把两万元定金退给他。“这并不是我故意反悔，签认购书前，开发商应该先让客户查征信，而不是随口一问就催着人交定金，万一征信有点瑕疵，定金就被开发商扣走，这就像一个陷阱，一不小心就会中招。”薛先生说。

双方签署的商品房认购书中有一条约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到韩城恒大御景半岛销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。正是由于这条约定，薛先生的定金才要不回来。事后，薛先生和恒大御景半岛售楼部的负责人多次沟通，“刚开始他们说等段时间会给我退，后来又说不能退。”薛先生说，自己只签了一个字，两万元就没了，想起来就后悔、气愤不已。

11月4日，恒大御景半岛售楼部一名置业顾问表示，交给恒大的定金一律不可能退回来，公司财务就没有这个流程。像薛先生这种问题，有时会发生。解决的途径有两个，一是走恒大的“无理由退房”程序，需要客户把首付款交齐，并签署购房合同，然后恒大再把首付款和定金退给客户，周期需要6至8个月。

另一个途径就是客户自己承担违约责任。恒大御景半岛售楼部一名销售负责人表示，在签署认购书前，置业顾问一般都是口头询问客户征信情况，先查征信再签认购书不太现实，“周末和节假日不能查征信，售楼部就不开门了吗?了解自身的征信情况，是公民个人的义务。”该负责人说，薛先生的情况发生后，置业顾问向对方提出了通过存款，解决征信问题的办法，但对方没有同意，导致后来违约。对此，薛先生予以否认，并表示对方让自己用不正当方式处理征信问题，自己没有同意。目前，由于恒大认定薛先生违约在先，他认购的房子已经出售。华商报记者 杨宁

编辑：二三里