收回公共收益 西安首创漫香郡小区给业主发“年货”啦

　　最近，住在西安市凤城十二路首创漫香郡的业主们颇有幸福感，因为业委会首次发“年货”啦，虽然只有一小桶菜籽油和30个医用口罩，但也让业主们开心和感动，群里点赞一片。

　　1月29日，56号楼业主陈女士告诉记者，自己前几天就领了“年货”，这也是小区业委会第一次给业主们发年货，大家都很高兴，因为领的是小区的“公共收益”，不在乎多少，更重要的是有一种当家做主人的自豪感。

　　“以前虽然知道像电梯广告这些收入都属于全体业主所有，是小区公共收益，但从来都看不见摸不着，更不可能参与安排、分配。”陈女士说，小区去年选举成立了业委会后，能够明显感觉到物业服务更积极了，处理问题快了，业委会也经常说有问题可以向他们反映，渠道很畅通，而且业委会还代表大家收回了公共收益，大快人心。

　　据该小区业委会主任冯满莹介绍，小区是2014年到2016年陆续交房的，2015年开始入住，有3000多户业主。入住之后就遇到一些问题，要与物业和开发商交涉，业主们就逐渐认识、团结在一起，经过合法程序，2019年7月底业委会正式成立。

　　“我是1987年出生的，还有两个成员是90后，团队成员多是80后和90后，大家都是义务服务。”身为律师的冯满莹告诉记者，他们的业委会成员都很年轻，大家虽然工作忙，但对于小区的事儿也很积极热心，愿意参与社区治理，促进小区发展进入良性循环。业委会成立后，第一件事儿就是联合物业、开发商给交房5年的小区6期楼栋进行工程质量巡查，发现问题及时整改，目前部分问题已经解决。还积极反映业主诉求，与经开区教育部门对接，将小区学区划入经开二校，业主子女实现了家门口就近入学。经过这一年多与物业、开发商的沟通，不断促进小区物业服务水平的提高，并且收回了一部分公共收益，包括电梯间、园区、车库广告等，再扣除物业服务成本之外，总计有20多万元。考虑到小区比较新，公共收益目前还没有大的用途，于是决定用一部分钱给大家分发“年货”，合理返还业主，让业主能够实际分享到小区公共收益，通过向厂家询价等方式，按照每户约35元的标准，每户分发1.8升爱菊小桶菜籽油和3包一次性医用外科口罩。

　　分发从1月23日开始，起初两天适逢周末，在小区广场集中发放，要求大家全程佩戴口罩错峰领取，注意保持间距，之后这些天在业委会办公室领取。“目前大约发放了2000多户，大家来领的时候都很高兴，说终于成了别人眼中羡慕的小区了。”冯满莹说。他表示目前业委会才成立一年多，希望业主们继续支持配合，业委会也会继续为大家做好服务。

　　华商报记者 李琳

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