西安市人大代表鲍育桦：老旧小区改造更需考虑匹配的物业管理方法和措施

　　从城市角度来说，老旧小区改造是继棚户区改造后，为城市更换“新衣”的又一重大变革，这不仅改变城市面貌，让城市更有新气象，而且由于有改善民生之效，也让城市由内到外更有新气质。西安市人大代表、雁塔区丈八社区卫生服务中心主任鲍育桦建议，老旧小区改造更应该考虑长远发展，有相应的物业管理方法和措施匹配。

　　鲍育桦表示，老旧小区的居民有房子住，但居住的质品明显滞后。由于建成年代较早，存在失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全等问题，直接影响到居民的生活品质。老旧小区全面改造可带动投资、消费和生产，同样有利于经济增长。”现在老旧小区内入住的有很多都是老年人口，改造也是适应老龄化发展。老旧小区改造工程大多就是因为没人管理而导致老旧需要改造的，一旦老旧小区的硬件(基础设施、配套设施等)与软件(物业管理等)在全面改造中得到提升，这确实是一件好事情。但无论是新建的居民生活区，还是改建的生活居民区，如果真的要达到长治久安的目标，就必须要去考虑匹配的物业管理方法和措施。老旧小区改造后，暂时的居住环境是得到了一定的改善，那将来的物业管理工作如何进行呢?在改造的过程中，把道路、绿化、外墙、水、电、燃气、楼梯、电梯等老化问题进行了改造，要充分考虑到改造后如何保持。“

　　鲍育桦代表建议，改造的目的不仅仅只是完成形式上的改变，更要创新体制机制，充分吸引社会力量参与，使改造后的小区不光要“好看”，还要“好住”，除了在主体结构及配套设施设备方面投入资金外，借助一些科技手段来进行智慧物业管理，达到节能增效，减员节支，引进社会资源，推入市场经营管理，进行资源整合自治, 而全面改造老旧小区的种种短板，将会提升居民的居住品质和幸福感。

　　华商报记者 肖琳

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