为退还租赁费 十年友情的房东和租客打起了官司

　　阿杰(化名)和老李(化名)是租户和房东的关系。自2010年至2020年，阿杰租赁老李的自有房屋做小本生意，双方相处融洽，经常在一起吃饭喝酒，十年的时间让阿杰和老李成为了忘年交，但是他们的友谊因一纸拆迁通知戛然而止··· ···

　　2010年金秋，年仅27岁的阿杰第一次拨通老李的电话，想要租赁老李家的房屋做一些生意维持生计。见面后，二人详谈甚欢，很快就达成协议，约定了租赁期限、租赁费用及相关续约、解约事项。在近十年的租赁房屋期间，双方都是如约履行相互义务，生意不忙时，阿杰和老李还会约上三五好友一起喝酒吃饭，直到2019年3月，阿杰和老李被告知，该片区房屋将要拆迁征收，该房屋无法在再继续出租营业，所以阿杰要求退还自己已经支付的租赁费4万多元，但是老李因资金无法及时周转，承诺阿杰在拆迁款拨付以后返还租赁费用。在等待付款期间，阿杰听闻了拆迁款已经拨付的错误信息，气冲冲的找老李理论，老李解释不清，导致双方不欢而散，在多次索要无果的情况下，阿杰最终走进法院，寻求法律的帮助。

　　2021年1月25日一早，阿杰带着民事起诉状、身份证和证据材料来到阎良法院。

　　老李接到阎良法院通知领取起诉状等法律文书后，一直愤懑难平。自己如何也没想到阿杰竟然把这件事闹到了法院，还聘请了律师。租赁的房屋要拆迁导致无法经营不假，但是已经给阿杰说了家里的难处，缓一段时间再返还，最可气的是，当初自己刚接到拆迁单位电话，说要准备进行拆迁款发放的材料，阿杰就打来电话要钱，而且要不是他的阻挠捣乱，拆迁款早都已经全部拿到手，哪会像现在一样，还有一大半没有发放··· ···

　　来到法院签收了相关文书，看到诉状后的老李像竹筒倒豆子，一股脑把事情的起因、经过、矛盾和自己的不满说了出来：“··· ···我和阿杰多好的关系，没有他我的拆迁款能下不来，疫情期间我还给他减免了房租，我给他打电话看看他的态度，他还当我是他的老哥吗!他太让我伤心了，这钱我不还了，他爱咋样咋样!”说完老李摔门而出。

　　2021年2月22日9:20开庭，原告阿杰8点40分就拨通了办公室的电话，说已经到法院外等候。随后，把原告方请进审判庭，将电话中老李的不满和疑问告知了阿杰。法官对阿杰说道：“虽然说老李应当给你返还租赁费，但是你还年轻，对没有经历过的事情难免考虑不细致、处理不周到，所以导致了现在的矛盾。如果你愿意协商处理这个事情，庭前先进行调解，但是在调解的过程中，请老李先说话，不管他说啥，你不要打断不要反驳，等老李的气消了，他可能会同意的”。

　　阿杰惭愧的说：“事情发生后自己确实没有和老李把这事掰开了、揉碎了一起商量。因为我没有找到合适的铺面，生活压力比较大，所以没有顾忌老哥哥的感受和多年的情分，拆迁的事情非但没有帮忙，反而自己的一些行为还给老李造成了麻烦”。阿杰并坦言，自己愿意协商处理，不愿意失去这个朋友，租赁费用都可以商量、让步。

　　9:25分被告老李姗姗来迟，还带着一厚叠材料。原、被告各就位坐定，核对当事人身份并告知权利义务后，开始法庭调解。被告老李面对昔日的小兄弟阿杰，用了整整二十分钟，他讲述了双方认识的过程，并发泄了阿杰对这件事情处理方式的不满，在回忆到与阿杰吃饭喝酒的快乐时光时，二人看着对方席位上“原告”“被告”字样，久久不语。

　　最终，阿杰主张返还4万元房屋租赁费用的诉请，以3.5万元调解结案，当天下午二人来到法院，当面履行了约定。拿到钱的阿杰打趣到，李哥，我现在还能请你喝酒不。老李熟练的答到，酒我都备好了，但是你得出菜钱啊!随即，二人有说有笑的走出法院。

　　通讯员 马笑啸 华商报记者 宁军

编辑：报社方正