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业主将房子委托给中介公司用做民宿，但实际却被低价出租。西安又一家“高收低租”中介公司关门。
中介公司关门后 租客、房东才知道是“高收低租”
今年6月，陈女士来到西安市长安北路中贸广场15号楼A单元1607室的陕西爱彼客公寓管理有限公司(以下简称“爱彼客公司”)，并与爱彼客公司签订合同，委托其对房屋出租管理。
陈女士说，当时约定每月23日爱彼客公司给她转每月房租3100元，租期三年，7月24日她收到了第一个月的房租，8月23日，未收到房租，于是她联系到此前的业务员，发现对方已离职，公司座机电话也已停机。“我找到公司后才发现，已经没人上班了，负责人也联系不上。”
8月26日上午，华商报记者来到爱彼客公司，大门紧锁，门上贴着租金催缴通知函及维权群二维码，租金催缴通知函显示：爱彼客公司应于9月1日前缴纳下期房租，但经多次联系无果，现视为自动退租同时解除合同，收回房屋并追究违约责任。
此外，还有两位房东张贴的解除合同通知函，其中一份通知函写着，业主委托爱彼客公司的托管期限是两年，每月租金2600元，支付方式为月付，二次租金于2021年8月19日支付，由于爱彼客公司三日内未支付租金，按合同约定解除该合同，若公司在两日内未联系业主，将强制收房。
在公司门口，还闻讯赶来多名租客和房东。房东姚先生说，他通过朋友介绍知道了爱彼客公司，7月中旬签订了合同，原本公司承诺房子将做成民宿出租，按天收费，所以租金会高于市场价，每月返租2200元，按季度支付。“前几天，朋友跟我说公司关门了，我就立即报警，警方建议我更换门锁减少损失。”
赵先生则是姚先生房屋的租客，他已经给爱彼客交了一年的房租及一个月押金，共计22100元，每月房租是1700元。“我们这个房子是给孙女租的，准备等她9月开学了再搬进去，房子是密码锁，之前还能打开，我们也往屋里放了些生活用品，但这几天门突然打不开了，业务员也联系不上，我来爱彼客公司后见到房东姚先生，才知道是被换锁了，房子一天还没住呢，公司就跑了。”
“我见到赵先生后才知道房子不是作为民宿，就是一般的房屋被出租，而且租客交的租金反而更低。”姚先生说，如果一开始就知道存在高收低租的情况，他肯定不敢把房屋委托给爱彼客公司。
公司负责人失联 目前维权群里已有60名房东和租客
租户王女士是在今年6月与爱彼客公司签订了合同，每月房租1600元，她查询后发现租金是正常的市场价，公司也有营业执照，没有什么异常信息，于是交了一年的房租以及押金，共计20800元。
8月24日，房东敲门后告知王女士，他未收到租金，爱彼客公司可能已经跑路了，要求王女士尽快搬走。“中介给房东的租金是每月2200元，典型的高收低租。公司关门后，我们报警了，但警方说是经济纠纷，建议起诉。”王女士说，她前往碑林区住建局投诉后，住建局向派出所发了工作函，现在派出所民警通知大家去递交相关资料。
王女士说，她之前是在58同城上看到租房信息的，8月26日她在58同城上查看租房信息时发现，爱彼客公司的经纪人还在发布房源信息。
8月26日下午3时许，记者在58同城上查询到，爱彼客公司的经纪人李女士在一小时前发布了新的租房信息，李女士的个人信息显示营业执照名称为陕西爱彼客公寓管理有限公司，地址在中贸广场15号楼A单元1607。
随后，记者拨打了该经纪人的电话，她说自己借用了朋友李女士的端口发布了房源信息，她是另一家中介公司的员工，房源也是他们公司的，不是爱彼客公司的。“我朋友李女士之前在爱彼客公司上班，但8月初就离职了，因为公司没给她发工资，其他情况就不清楚了。”
记者拨打了爱彼客公司张姓负责人的电话，已关机，其他多名员工的电话均无人接听。
记者通过天眼查App查询发现，爱彼客公司注册成立于今年2月1日，注册资本100万元法定代表人为李某鱼，经营状态为在业，未见异常。
截至26日下午4时许，维权群里有60人，有房东也有租客，涉及的金额约40万元。
爱彼客公司未设立资金监管账户
另一名租户贾女士说，她在今年7月27日和爱彼客公司签订合同，每月房租2000元，交了一年的房租以及押金共计26000元。“房东只收到了两个月的房租，所以房东让我在9月底搬走，不然就强制收房。”
记者看到，房东陈女士在7月24日收到的租金转账记录显示，对方账户为陕西爱彼客公寓管理有限公司。
现场多名房东和租客称，他们的转账记录都是直接转至爱彼客公司的账户，不知道这个账户有没有被资金监管，也不知道西安市住建局已经建立了官方的西安市住房租赁交易服务平台。
2019年以来，华商报报道了多家涉及“高收低租”中介公司爆雷事件，2020年10月底，西安市住建局开始推行住房租赁资金监管制度，要求“已注册的‘托管式’租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。新注册的‘托管式’租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。
26日下午，记者在西安市住建局官网上查询到，7月15日发布的《关于住房租赁交易风险提示(二)——已开设住房租赁资金监管账户企业名单》公告中说明，西安市住建局对住房租赁市场经营主体就开展住房租赁资金监管业务情况进行了检查，截至7月1日，西安市已开设住房租赁资金监管账户的租赁企业有94家。记者在名单中未找到陕西爱彼客公寓管理有限公司。
同时，公告提醒：为防范租赁住房交易过程中租赁风险，避免个人经济利益受损，请有住房租赁交易需求的市民朋友，租赁住房时，请在西安市住房租赁交易服务平台上选择已开设住房租赁资金监管账户的租赁企业，租赁交易时，及时办理住房租赁合同网签备案，主动要求进行住房租赁资金监管(租客支付房租时，将租金及押金缴存至租赁企业的住房租赁资金监管账户内)。
碑林区住建局：接到投诉后已开展调查，警方正在寻找公司负责人
8月26日下午，记者联系到碑林区市场监管局，工作人员称，市民可通过12345等进行投诉，接到投诉后，他们会进行调查。
随后，记者拨打了碑林区住建局房地产市场管理科电话，工作人员说，从8月25日开始他们已接到多起相关投诉，并已开展调查，目前确实联系不到公司负责人，已向公安碑林分局发函，等警方找到人后，他们才能处理退租金等问题。
关于租赁企业开设资金监管账户的问题，工作人员解释说，爱彼客公司没有在平台(西安市住房租赁交易服务平台)上登记信息，根据现有的相关政策，住建部门还无法采取强制措施要求租赁企业开设资金监管账户，彻底落实该政策得有一定的过程。一般租赁企业在工商部门办理营业执照后就可以进行相关租赁活动，属于正常经营，住建部门只能通过风险提示等方式提醒市民，相关监管制度也还在进一步完善中。
8月26日下午7时许，记者拨打了公安碑林分局长安路派出所电话，民警称，已有市民在派出所报警关于爱彼客公司的事情，具体情况他不清楚。
文/图 华商报记者 田睿
来源：华商网-华商报
