2月10日，易居研究院发布的报告显示，2021年，全国商品住宅房价收入比为9.1，相比2020年的9.2小幅回落。房价收入比回落主要有两个原因：一是房价涨幅连续三年不断收窄;二是经济稳定恢复，2021年城镇居民人均可支配收入增速出现了较大幅度的回升，收入增速远高于房价涨幅。
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，被视为衡量房价合理度、居民收入是否能承担房价的指标之一。易居发布的房价收入比，基础数据来自统计局，并以新建商品住宅总价/城镇居民人均可支配收入。
在发达国家，房价收入比超过6可视为泡沫区。不过，易居研究院表示，，我国与欧美国家的房价收入比可比性并不强。根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。
2021年，2021年全国楼市降温，房价涨幅进一步收窄。全国商品住宅成交均价10396元/平方米，同比增长4.2%，涨幅比2020年收窄3.3个百分点。
同时，在疫情得到有效控制、国内经济持续稳定恢复之下，2021年，全国城镇居民人均可支配收入47412元，比2020年名义增长8.2%，增速扩大了4.7个百分点。
由此，全国房价收入比出现了近8年来首次下跌。但是，从房价收入比的绝对水平看，2021年仍处于偏高区间。
易居认为，2022年房地产政策会继续呈现宽松走向，但不会出现大面积救市政策。在本轮楼市下行周期中，全国商品房成交均价将会出现小幅下跌，预计2022年跌幅在1%左右。因此，预计全国房价收入比有望回落至8.7左右。
华商报记者 李程
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