西安鸿基新城祥园小区一新来的顶楼住户私占部分公共露台 愁坏众邻

顶楼新来了邻居，开始装修，不料却扩展了外墙，占用了楼顶的部分公共露台，这让家住西安市高新区鱼化一路鸿基新城祥园小区61号楼的一些业主很有意见。

　新邻居改建成玻璃墙 还外扩了一部分

3月30日上午，接到业主反映后，华商报记者来到该小区61号楼顶楼，顶楼的业主韩先生介绍说，自己在此住了有十年了，是小区的首批业主。去年9月份，紧邻他的住户购买了二手房，开始装修，起初没有留意，后来大家才发现，新邻居把自家原本在楼顶的墙面拆了，向外挪出了1米来宽，建成了玻璃门窗，占用了一部分公共露台的面积，还可以通过新开的门自由出入楼顶。不仅如此，楼顶露台的墙面上还开了槽走了电线。

华商报记者在公共露台位置看到，新装修的业主家还在装修中，业主不在家，只有两名工人。外墙全是玻璃面，还开有门窗，进入后里面有一面水泥墙，再里面是户内的楼梯。露台这侧的围墙上，的确有电线的设置。

“邻居应该是想把这里变成他家的私人花园，听说还要盖个亭子，这是业主公共所有，这样的行为是违法的。”韩先生说，楼里是两梯四户，中间两个户型都是二层复式，邻居家就是复式，原本在楼顶是一面墙，开了一个小窗户。但这位邻居把原有的墙拆了后外移，变成了玻璃外墙，本来就占用了公共面积，如果再盖上亭子，真成了私人花园，损害了公共利益。

多家住户反映家里漏水 怀疑与楼顶防水被破坏有关

此外，韩先生发现自家客厅的一面墙已经出现了漏水现象，他认为这和邻居拆墙破坏了原有的楼顶防水层有关。

华商报记者进入韩先生的家，发现客厅一面墙上有漏水现象，墙纸基本都坏了。“漏水可能才开始，以后会越来越严重。”韩先生说。

采访中，同层的另一位业主段先生也来反映情况，他已经备受漏水之苦。记者随同段先生进入他的家里，发现客厅餐厅，还有两个卧室，墙面都有漏水现象，而且比较严重。段先生说，漏水情况已经好几年了，他也申请了大修基金，审批局的人现场来看过，但至今仍然没有到位开始维修，心里十分着急。“物业之前也修过，我自己也修过，但还是这个情况。”段先生说，同一户型楼下到14楼的几位业主也反映家里漏水，后来大家漏水分析可能与顶楼02户型有关，因为02户型也是复式，在十年前装修时也将外墙外扩了一部分，占用了公共露台，可能损坏了楼顶的防水层。“他家也漏水，也签了字同意大修基金维修。” 段先生说。

正是因为段先生同户型的邻居漏水现象严重，因此韩先生这一侧户型的业主也很担心，大家怀疑漏水现象是两家复式楼在外扩时破坏了屋顶的防水层所致,希望立即制止新装修业主的违规行为。

物业已下发整改通知但未执行 称无执法权

为了维护自身权益，业主们向物业、12345、城管、住建等部门进行了多次反映，辖区城管部门曾现场来检查过，物业也下发了两次整改通知，分别是2021年11月30 日和12月8日，内容为“私自改变房屋外墙结构，私自将外墙外扩，要求限7日内整改，恢复原样。”但一直没有得到执行。

记者电话联系到新装修业主袁先生，他表示家里一楼和二楼都有漏水现象，自己并没有拆原来的墙，而是墙自己倒了，底下被水泡了，已经是虚的。把墙体重新修复好之后，为了防止再漏水，所以外扩了一点，最多就占了一两米空间，为了采光好一点，采用了玻璃面。而电线并非自己走的，是前业主设的。

“以前公共露台也有人在用，砌了花坛，放满了杂物，还挖了个坑。”袁先生表示，既然是公共露台，那大家都别用，物业不能光管自己家，别人家占用也要管。如果邻居清理了，自己也整改恢复原样，物业把楼顶一锁，谁都别用。

记者在楼顶公共露台注意到，韩先生家的楼顶上一侧靠墙位置有个围起来的花坛，但韩先生说并不知道是谁家修的。

对于此事，小区物业公司一位工作人员说，物业没有执法权，已经将情况上报给相关部门，记者询问究竟上报给了哪个部门，她表示不能告知。

随后，华商报记者现场与高新区住建局物管办进行了联系，一位工作人员表示，对于小区内违建接到群众反映，会督促物业上报给街办和城管部门，由这些部门进行执法，责令整改或拆除。记者又将此情况向鱼化街办城管科进行了反映，截至发稿未见回复。

华商报记者 李琳 赵彬

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