市场以商铺长期无人值守为由解除租赁合同 商户要求退还租金押金被拒

　　以门店无人值守、无人经营为由解除《商铺租赁合同》，且不退还押金和剩余租金，租户觉得不合理。

　　今年3月，叶先生所在的公司在西安市柿园路“东关农贸市集”市场经营起一家特产门店，面积20余平方米，与出租方陕西中恒建信置业有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定租期为两年，房租每半年支付，签订合同时共支付了半年租金18180元及押金3000元，“因为市场人流并不多，平时我们只有早晚人流量稍多时店员才在店里，平常时段由隔壁的商家帮忙照看，店里也安装了监控设备。”叶先生说，由于此前的门店同事离职，直到6月底他才知道市场要关闭，并得知市场曾在6月中旬通知门店限期腾退房屋。

　　根据叶先生提供的资料，今年5月5日，东关农贸市集物业办公室曾向店铺发出《商户整改通知函》，称根据签订的《商铺租赁合同》，其中第十条管理制度规定：物业管理由甲方或者甲方聘请的物业公司运营，甲方和物业公司可制定、修改相关的管理制度（包括但不限于安全保卫、公共卫生、防疫等），管理制度和物业服务合同是本合同的组成部分。今贵商铺内长期无人值守，扰乱了市集的正常经营秩序。请贵商户接函后立即正常营业，必须做到市集正常营时间内店铺有人值守，若接到函后三日内不予整改，我司将采取相应措施（包括但不限于：处罚、清退）。以维护全体商的合法利益及市集正常经营秩序，由此所造成的一切后果将由贵商户承担。6月10日，市场再次向商户发来《解除函》，称多次催促整改无果，按照合同约定解除《商铺租赁合同》。

　　叶先生说，5月5日的《整改函》他和店员当时并未收到，由于店员离职，解约的事情他也是6月底才获悉，“我们同意搬走另找地方进行经营，但对方以门店长期无人值守，影响市场管理为由，不退还押金以及剩下的租金，我们无法接受。“叶先生说。

　　7月4日，华商报记者来到东关农贸市集市场，大门处张贴着“市场升级改造中”的通知，市场内的商户已搬空，叶先生商铺内的货架及特产商品还未搬离。

　　在市场二楼的东关农贸市集服务中心，工作人员表示，市场人流量并不少，目前正在进行升级，后期还会经营。对方称，市场是有经营秩序的，这家商户总是无人值守无人经营，对市场正常经营产生了影响，对此也下过整改通知多次要求整改但没有用，因商户违反了双方签订的《商铺租赁合同》其中第十条管理制度规定，所以按照对方违约解除了合同，按照合同约定，押金不退还，违约方还应该向对方赔偿因合同提前终止而遭受的直接经济损失。

　　但根据叶先生提供的双方签订的租赁合同中，违约责任中并未注明押金不退还。现场，叶先生表示，公司下一步也会通过法律程序解决此事。

　　华商报记者 于震

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