西安和平丽苑业主拖欠物业费被停水 物业：做法欠妥向业主道歉

本报讯(记者 谢斌)因交物业费不给开发票，只能提供收据，拒交物业费的业主，遭遇物业停水。近日，市民李先生向本报反映，他居住的沣东新城和平丽苑小区，用停水的方式来“强迫”自己交物业费，这种方法欠妥，让人难以接受。

李先生住在和平丽苑小区，入住已经4年了。之前的几年，都是妻子交物业费，前两天，他去小区物业交物业费时，才知道小区每次都只给业主开一个收据，一直没有开过正规发票。“收钱开票，是法律规定的，小区物业不给开发票，到底是为什么呢?” 李先生说，其实他要来发票也没有实质的用途，但就是想“较个真”。

因为不给开发票，李先生拒绝交物业费，而没想到7月15日开始，李先生家被物业停水了。“因为家中有出生40多天的小宝宝，又居住了5口人，小区物业用停水来强迫我交物业费，实在是让人气愤。”李先生说，停水后，专门找到小区物业服务部副经理，但不管自己怎么说，对方都没有恢复供水，被迫无奈，7月19日，只能交了拖欠的物业费。

昨日，记者跟随李先生来到小区物业服务部，一位王姓负责人告诉记者，业主的物业费包含垃圾费、电梯费、暖气费、冷气费等，李先生拖欠的物业费有一年多时间，欠费金额达到了8000多元，很多费用都是物业服务部提前垫付的。通过停水的方式来催收物业费，确实欠妥，给业主造成的生活不便，给予道歉，同时也希望业主能配合物业的工作，相互理解。对于为什么不能开具正规发票，王姓负责人说，“小区是城改安置楼，只有一个物业服务部，并非独立的公司，并不具备开发票的资质。”

通过停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，这种方式对吗?陕西恒达律师事务所律师赵良善认为，物业公司与业主形成服务合同关系，物业公司有义务提供《物业服务合同》约定的各项服务，业主有义务交物业费，任何一方不得拒绝履行合同义务。如果物业公司履行了物业服务义务，业主则有义务交物业费。在业主拖欠物业费的情况下，物业公司完全可以通过诉讼途径来索要。物业公司以停水的方式催收物业费，明显违法。根据《物业管理条例》规定：物业公司不能将物业费与水费捆绑收取，不能以业主拖欠物业费为由停水，否则，物业公司的行为将有悖于法律规定。

编辑：王莉文