西安业主买了二手房却要补缴原房东供暖欠款 热力公司:补齐才能正常缴费

　　业主买了二手房却要补缴原房东供暖欠款

　　律师:购买二手房时一定要弄清房屋欠款情况11月8日，西安市民冀先生向华商报反映，去年9月他在高陵区学林花园买了一套二手房，前段时间去热力公司缴纳暖气费时，却被告知要将前两年原房东的暖气欠款缴齐，否则今冬的暖气费就无法正常缴纳。

　　业主:

　　买套二手房，要帮原房东支付欠款？

　　冀先生告诉记者，当时买房是通过中介与原房东进行沟通。“签合同的时候原房东和中介说只欠了物业费，但已经缴清了，房子不存在任何欠费情况。”冀先生说，房子的供暖方是大唐陕西发电有限公司渭河热电厂，“去年原房东跟我一起去热力公司办的过户，当时热力公司没有跟我说存在欠费情况，去年冬季的供暖费我还是正常缴纳的，谁知道今年就出了问题。”

　　对于不能正常缴纳供暖费，热力公司的工作人员告诉冀先生，是因为房子2019-2020、2020-2021两季的供暖费拖欠，每一季费用为2190.08元。

　　对此冀先生很不理解：“供热公司的人让我问原房东要这2年的费用，原房东欠的款，这是她跟热力公司的事情，为什么让我来还这个钱？”

　　之后冀先生也尝试联系原房东，但原房东告诉冀先生，“买房都过去一年多了，既然去年都能正常缴费，那就跟我没关系。”

　　热力公司:

　　只有补齐欠款才能正常缴费

　　大唐陕西发电有限公司渭河热电厂的工作人员张女士表示，供热变更户主是现业主与原业主拿房产证过来变更，只要双方同意就可以变更。因为公司今年开始追缴往年的欠费，通过筛查发现这一户存在欠费情况，所以业主只有将往年欠款补齐才能缴纳今年的费用，“去年因为公司还没有追缴欠费，所以业主可以正常缴纳暖气费。”张女士说。

　　对于冀先生的这种情况，张女士说:“现房主在买房时就应该调查了解清楚原房主是否存在欠款情况，才能接手这套房子，所以我们才告诉现房主，让他跟原房主进行沟通。”

　　中介:

　　原房东曾承诺会支付暖气欠款

　　随后记者联系到当时帮冀先生办理购房的中介姬女士了解情况，“去年交接时关于暖气费，当时原房东说她家里暖气不达标，后来去物业缴费，物业说是还没确定要怎么收费，原房东当时也承诺，费用是她产生的，之后如果有欠款，算多少她缴多少，后来房子交接完后现房东也正常缴纳了去年的暖气费。”姬女士说：“现房东跟我说了欠费的事后，今天早上我还给原房东打了电话，但她说房子都卖了这么久了，她现在也不在这住，况且去年都能正常缴费，今年却来找她，这钱她肯定是不缴的。”姬女士向记者提供了原房东张女士的电话，但直至发稿前，对方的电话一直无人接听。

　　律师:

　　买二手房要了解房屋欠款是否结清

　　陕西骊剑律师事务所贾华华律师表示，冀先生反映的情况，目前有两种方式可以解决，第一是跟热力公司协商，拿着现有购房合同跟热力公司商谈，因为欠费主体人并不是现房主，热力公司应通过司法途径向原房东索要欠款维护自己的权益。第二是现房主先替原房主缴纳欠款保证正常供暖，之后再向原房主去追偿，进行起诉。按正常购房流程，一般在购房时，关于购房之前的水电或者暖气费用，都是要在合同中明文标注，要详细说明，不能有所隐瞒。

　　同时贾华华律师也提醒广大市民，在购买二手房时，一定要把房子的水费、电费、物业费、暖气费等费用查清楚，了解是否结清，确认无误后才能支付房款，如果光支付房款，很有可能会出现纠纷问题。 华商报记者 杨芷瑶

编辑：唐港