11月百城房价跌幅扩大 新建住宅平均价16190元/㎡

12月1日，中指研究院发布的数据显示，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/㎡，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。

百城二手住宅平均价格为15911元/㎡，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。

具体来看，新房方面，一线城市环比持平，同比下跌0.15%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.56%；三四线代表城市环比下跌0.17%，同比下跌0.59%。

二手房方面，各梯队城市二手住宅价格环比均下跌，一线城市二手房价止涨转跌，二线及三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅较上月均有所扩大。

本月以来，房地产政策利好不断。11月11日，央行、银保监推出16条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等6大方面。25日，央行决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共释放长期资金约5000亿元。28日，证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，“第三支箭”正式落地。地方层面，多地继续发布稳楼市新政。例如，成都重划限购区域并对销售方式进行完善；西安放松首套二手房购买条件并降低人才购房门槛等；杭州首套房实施“认房不认贷”，二套房最低首付比例降至40%。

但从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响，11月重点城市成交规模环同比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。

中指研究院认为，展望未来，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，或加大优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳或仍需时日。

华商报记者 李程

编辑：方正