栏目介绍

　　买房要看什么？楼盘位置、户型点评、周边配套……一个都不能少！
　　 买房最怕什么？销售陷阱、水军点评、雾里看花的项目描述……一个都不能要！
　　 没时间看房？岳月替你跑楼盘；看不懂资料，岳月替你来解析；怕遭遇陷阱，岳月帮你来维权。2014 跟着岳月看房记，实地探访西安各大楼盘，从每处细节着手，认真挑选属于自己的好房子。
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岳月看房记：小调查

购买该项目提示

　项目隐患
　　 五证不全：该项目目前五证不齐全，特别是没有商品房预售证，房管局网站也查不到小区信息。土地产权不明晰，购买隐患大。
　　房价：房价5500元/㎡，购房需一次性付清房款，购买压力大。
　　配套：周边学校较少，且距离项目都比较远。大型综合医院配套也距离项目较远。
　　 环境：小区内人车不分流，安全隐患大。
　　位置：位于太华北路和凤城三路交界处，此地车流量大，门口无红绿灯，安全隐患大。
　　总结：该楼盘五证不齐全，对于购房者而言存在多项隐患！为了确保购买的房屋安全性，在买房时还是最好购买五证齐全的房子。

买房小贴士

　　购买无商品房预售证房屋的隐患
　　近年来随着国家对房地产市场的调控和市房产局的广泛宣传，越来越多的市民对所购房屋是否有《商品房预售许可证》更加关注，但也有些人这方面意识淡薄，不谨慎了解情况购房，也有些人担心以后房价上涨而冒风险购买。购无《商品房预售许可证》的房屋存在如下主要风险。
　　1、无证销售是违规行为，所购房屋行为难于受法律保护
　　房地产开发企业，在未依法取得商品房预售许可证而以预订、认购、定购等方式收取房款的，均属无证违规售房行为。所购房屋楼盘因规划、建设等方面有许多不确定性，若出现与承诺不符，易产生纠纷，且难于受法律保护。
　　2、购买无证商品房有的最终难于取得所购买的房屋及所有权证
　　1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，在房产登记机构是无法进行预告登记的。
　　2、岳月再次提醒购房人在购房时，不要忘了看是否具有《商品房预售许可证》，以避免合同纠纷与权益侵害。另外，由于一个小区的商品房预售许可证有可能按项目进度情况分期申请，所以需详细查看拟购买的房屋是否在预售许可范围之内。
　　3 、没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。

　　下一期小贴士，岳月会给大家讲解关于更多实用的购房小常识，记得关注哦！