栏目介绍

　　买房要看什么？楼盘位置、户型点评、周边配套……一个都不能少！
　　 买房最怕什么？销售陷阱、水军点评、雾里看花的项目描述……一个都不能要！
　　 没时间看房？岳月替你跑楼盘；看不懂资料，岳月替你来解析；怕遭遇陷阱，岳月帮你来维权。2014 跟着岳月看房记，实地探访西安各大楼盘，从每处细节着手，认真挑选属于自己的好房子。
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岳月看房记：小调查

购买该项目提示

　项目隐患
　　 五证不全：该项目目前五证不齐全，特别是没有商品房预售证，房管局网站也查不到小区信息。土地产权不明晰，购买隐患大。
　　房价：房价5500元/㎡，购房需一次性付清房款，购买压力大。
　　配套：周边学校较少，且距离项目都比较远。大型综合医院配套也距离项目较远。
　　 环境：小区内人车不分流，安全隐患大。
　　位置：位于太华北路和凤城三路交界处，此地车流量大，门口无红绿灯，安全隐患大。
　　总结：该楼盘五证不齐全，对于购房者而言存在多项隐患！为了确保购买的房屋安全性，在买房时还是最好购买五证齐全的房子。

买房小贴士

　　购买商品房五证要齐全
　　一般购房者在购买商品房是一定要留意五证是否齐全，到底五证分别为哪五证？为何五证如此重要？本期买房小贴士为你分析。
　　1、五证都有哪些？
　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
　　2、五证不齐的隐患
　　1 、类似富铭新一城这种无商品房预售许可证售房的楼盘，其实是不合法的销售方式，其所签的购房协议无效。
　　2、在建楼盘项目及其土地已经押给了银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。
　　3 、没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。

　　下一期小贴士，岳月会给大家讲解关于更多实用的购房小常识，记得关注哦！