八成大中城市房价下跌，西安环比涨0.6%

　　11月16日，国家统计局公布70个大中城市在10月份房价变动情况。无论新房还是二手房，降价都成为主流。西安新房价格环比涨0.6%，二手房价格不变。

　　大中城市房价下降趋势扩大，二手房仅两城涨价

　　10月份，大中城市房价下降趋势扩大。

　　统计数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有11个，分别是：石家庄、长春、上海、杭州、合肥、长沙、成都、贵阳、西安、吉林和三亚，但涨幅均未超过1%。同时，新房价格下跌城市的数量有56个，占比约80%。

　　二手房方面，价格上涨的仅有杭州、三亚，降价的城市则达到67个。

　　分城市层级看，四个一线城市里，二手房价格全线下跌，新房方面，北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，只有上海环比上涨0.2%。二线城市新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.5%。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%。

　　这背后是房地产销售压力卷土重来。

　　10月份，全国商品房销售面积为7773万㎡ ，环比下降28.4%;商品房销售金额8091亿元，环比下降26%。而在9月份，全国商品房销售面积、商品房销售金额曾均实现超过40%上涨。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，10月份房地产销售再度下降，这和“十一”假期有一定关系。从各地政策表现看，一些改善性楼盘、轨交沿线楼盘等，认购积极性尚可，说明这部分购房需求相对充足。但整体而言，行业调整压力仍在，销售端恢复不及预期。

　　“只有盘活二手房，才是提振楼市信心的突破口。”严跃进认为。

　　西安新房价格涨0.6%，二手房价格不变

　　10月份，西安新房价格环比上涨0.6%，涨幅在70个大中城市里居首，二手房价格则环比上月持平。在此之前，西安新房价格连续多月上涨，二手房价格则连续5个月下降。

　　在政策层面，西安继9月份优化调整限购范围，二环外区域取消限购，同时全面推行带押过户之后，10月份又对落户政策进行优化，其中三环内需办理居住证连续有效期限满3年，并连续缴纳社保满3年且拥有合法稳定住所;三环外落户则需居住证有效期限满1年，并连续缴纳社保满1年或在三环外区域拥有合法产权房屋。

　　一位业内人士称，从9月底到10月初，西安楼市因政策利好出现了一波购买热潮，但近期这波热度慢慢冷静下来，10月供销表现其实都不尽如预期。

　　整个10月，西安有21盘3617套房源完成意向登记，约1.2万组家庭参与登记，共产生8个摇号项目，同时也出现了和核验较差甚至零核验的项目。而对比2022年、2021年、2020年10月份登记完成量，今年10月意向登记的房源量都是这四年来最少的。

　　分面积段看，西安10月新房价格涨幅较多的主要是中、大面积户型：90-144㎡房源、144㎡以上房源价格分别环比上涨0.6%，90㎡以下房源价格环比涨幅为0.1%。

　　与此同时，西安二手房价格虽然环比止跌，但同比仍下降0.8%，并呈现“量、价分离”局面。据住建部门公布的10月西安二手房网签数据，全市住宅网签备案面积92.9万平方米(9396套)，环比增长21.34%，同比增长119.78%。

　　华商报记者 李程

编辑：方正