美邦服饰要卖西安东大街商铺 雅戈尔4000万接手

　　12月26日晚，美邦服饰公告称，拟向宁波雅戈尔服饰有限公司出售西安东大街万达新天地商铺，双方协商确定的交易价格为4000万元。

　　持有十多年，店面已转用途

　　据美邦服饰公告，拟以现金方式向宁波雅戈尔服饰有限公司出售所持有的位于陕西省西安市碑林区东大街万达新天地1-10101号商铺，经双方协商最终确定交易价格为4000万元。

　　该处商铺位于西安市碑林区大差市十字西南角，建筑面积457.26㎡，公告称由美邦服饰2012年购得，购入后主要作为美邦服饰自有品牌的直营店铺运营。

　　12月27日，华商报记者在万达新天地看到，标识为10101的商铺有上下两层，一层经营着老潼关肉夹馍、牛羊肉泡馍，二层玻璃内则仍可见到美特斯邦威广告。随后，记者联系到一位美邦工作人员了解到，该商铺已转用途，一层经营餐饮，二层则做办公。

　　按公告信息计算，美特斯邦威打算出售的这套商铺单价约87478万元/㎡。房屋交易过程中所产生的税费按国家规定将由美邦服饰、雅戈尔服饰各自承担。

　　“近几年周边商铺出售不多，主要都是出租。”大差市一家房产中介工作人员表示，按照以前价格看，不同项目和楼层商铺售价不一样，但每平至少在4、5万元以上。

　　美邦服饰曾在2011年年报披露，报告期购买了位于陕西省西安市的万达新天地店铺，交易价格5101.56万元，“该店铺处于西安市繁华商业圈，在此设置店铺，将对促进公司产品在当地销售、提升经营业绩起到一定作用。”

　　西安碑林区特色街区建设发展有限公司负责人夏强回忆，当年万达新天地商铺对外发售时单价较高，甚至有铺面卖到13万元/㎡，但近年因西安商业外迁、东大街辉煌不再，加上商业地产投资市场下滑、项目折旧等多方原因，这些商铺价值也出现回落。

　　近4年亏损29亿，负债率超90%

　　对于出售持有十多年的西安东大街商铺，美邦服饰称，本次交易有利于扩大公司全域业务发展，为供应链投入做流动性资金准备，另通过盘活资产方式持续压缩负债，对公司财务状况及经营成果将产生积极影响，最终数据以公司年度经审计的财务报告为准。

　　由此可见，除了为供应链投入做流动性资金准备，美邦服饰“卖房”另一理由是：持续压缩负债、对公司财务状况及经营成果产生积极影响。

　　近几年，国内“休闲服饰第一股”美邦服饰持续陷入业绩困境及债务掣肘。

　　2015年，业绩连续三年下滑的美邦服饰，首次遭遇亏损。接下来几年间，除2016年和2018年盈利，其他年份均以亏损结束。2019年至2022年四年间，合计亏损超29亿元。

　　2023年前三季度，美邦服饰实现净利润4163.79万元，但扣除非经常性损益后仍亏损9610.84万元。与此同时，由于偿还借款，截至三季度末，美邦服饰货币资金已不足亿元。公司负债方面，短期借款7.24亿元，应付票据1.78亿元，应付账款5.61亿元，负债合计达25.48亿元。对比28.28亿元总资产，美邦服饰负债率约90.09%。

　　经营承压的同时，美邦服饰的门店也在缩水。截至2023年半年报，美邦服饰店铺总量只剩925家，其中直营店26家，加盟店899家。而在业绩顶峰的2011年，当时美邦有4164家店铺，其中直营店659家，加盟店3505家。

　　“卖房”求生，雅戈尔五次接盘

　　自2022年10月底以来，近一年多美邦服饰已五次宣布“卖房”。

　　这些位于湖北武汉、贵州贵阳、辽宁沈阳、四川成都和陕西西安的店铺，接盘方均为宁波雅戈尔服饰有限公司，后者则是A股上市公司雅戈尔子公司。

　　五次交易下来，雅戈尔累计付出13.4亿元。值得一提的是，同样起家于服装行业的雅戈尔，因早年布局多元化业务，目前横跨服装、地产和投资三大领域。

　　2023年上半年，雅戈尔以服装为主的时尚业务盈利6.02亿元，地产业务盈利2.59亿元，投资业务盈利则达到12.04亿元。而就近年财务数据看，投资一直是雅戈尔最大的利润来源。

　　一位业内人士认为，当房地产黄金时代过去，重新加码服装产业，并在物业价格下行期出手，这或是雅戈尔接盘美邦服饰物业资产原因之一。

　　那么，连续“卖房”求生的美邦服饰又将何去何从？

　　今年11月，“美邦人”公众号（账号主体为上海邦购信息科技有限公司，美邦服饰子公司）在一篇题为《转让说明：美邦周成建奋力自救 坚持做好好产品》的文章中提到“今年创始人周成建重新回归业务”。

　　文章称，“近期美邦市场表现回暖，线上战略初见成效。美特斯邦威计划加大经营投入以深化此次转型机遇，因此还需继续通过资产及股权变现来实现生产投入及归还借款的安排。”

　　华商报记者 李程

编辑：方正