广州利率下调至3.2% 下半年房贷利率仍有下调空间

自广州市实行取消住房限购政策、调整住房信贷政策等举措后，最近又迎来了一波大面积房贷利率的下调，大部分房贷利率已下调至3.2%。另外，南京、玉溪房贷利率调整方面也有新的突破。

广州房贷利率持续下调

南京二套房贷利率逼近首套

据了解，广州地区多家银行首套房贷利率已由政策执行最初的3.4%降至3.2%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行统一下调首套房房贷利率至3.2%，个别外资银行最低可达3%。建设银行广州地区某支行房贷经理表示，“7月15日开始，我行首套房贷利率按照3.2%执行，二套房贷利率暂时没有变动”。

除国有银行外，个别股份制银行也于近期调整了房贷利率，招商银行广州地区某支行目前首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率为3.75%。还有个别外资银行针对资质较高、征信较好的客户最低利率为3.05%或3%。

相比之下，南京房贷利率的变化更为明显。自从“5·17新政”以来，南京的房贷利率一路下滑，目前多数城市的首套房贷利率已经降至3.1%-3.5%之间。近日，南京二套房贷利率已降至3.05%，与首套房贷利率持平，创历史新低。招商银行、中信银行、南京银行等多家银行已执行这一新利率，部分银行对贷款客户有额度的要求。

另外，还有部分城市房贷利率下调明显，例如佛山首套房贷利率 3%，二套低至3.05%;更有甚者，云南玉溪一家农信社分行对外拉出横幅：首套和二套房贷利率低至2.95%，让很多人认为，房贷利率大范围破3很快就要来临。

存量房利率短期内仍无法下调

提前还贷、商转公受益群体仍为少数

近日，中指研究院发布的《2024年6月居民置业意愿调研报告》显示，2024年6月居民半年内置业占比约为15%，目前仍处于近一年来低位。购房阻力仍较明显：房价下跌、收入不稳定、还贷压力大是影响居民购房的主要因素，占比超过35%。

随着全国多个城市取消了房贷利率下限，首套房和二套房的贷款利率进入了“3时代”。但对于存量房贷持有者来说，他们的利率仍然维持在4%以上，相对于新房贷利率的一再跌破底线，存量房贷仍相对处在高位。不少人通过提前还贷、“商转公”等政策想要减轻月供的压力，但提前还贷对资金实力有一定的要求，而“商转公”政策从全国范围内看，能顺利实行的城市并不是很多，今年以来，厦门、芜湖、郑州、马鞍山陆续推出“商转公”政策。据不完全统计，截至目前全国共有超40城推出“商转公”政策。所以大部分存量房房贷业主们，还是在期盼存量房贷利率能大幅下调。

中指研究院市场研究总监陈文静日前曾表示，房贷作为银行的重要资产和收入来源，在调整时仍需要权衡各种因素，不太可能在短时间内再次大规模下调存量房贷利率。然而，未来不排除监管部门出台政策引导存量房贷利率进一步下调的可能。也有专家表示，如今银行净息差持续下行，对银行的利润空间和风险防控能力也构成了挑战。这也意味着存量房贷利率在短期内不会调整。

当然，如果能将存量房房贷利率也继续下调，将进一步减轻购房者的负担，推动内需和消费。

西安房贷利率高于一线城市

下半年利率仍有下调空间

落地西安来看，房贷利率一直处于稳定状态，目前首套房商贷利率在LPR基础上下调40个基点，即首套是3.55%;二套房商贷利率在LPR基础上下调5个基点，即3.9%。相对于大部分重点城市的首套房3.15%——3.45%，西安目前的房贷利率处于相对高位。

对于政策执行相对稳健的西安，房贷利率下调主要根据LPR的浮动情况。目前，7月份的LPR报价还未公布，但是业内对于LPR下调仍抱有期望。东方金诚首席宏观分析师王青表示，在监管层明确要求“着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平”，以及综合考虑当前经济运行状况及物价水平的背景下，预计7月份LPR单独下调的可能性上升。

独立金融评论员周文豪分析，利率下调将是板上钉钉，最快会在7月20日进行，除此之外，降准也是势在必行。目前，西安市场执行的房贷利率高于一线城市，有些许不合理，下调更是应该的。他判断，首套房贷利率真正的底部应该在2.5%—2.8%，利率筑底之后会不会激起购房欲望并不见得。预计今年下半年，全国城市首套房贷利率维持在3%左右将成为主流，个别城市将会执行2.8%。 华商报大风新闻记者 党兰

编辑：王莉文