“邻居家”换了“新装”自己却迟迟等不到好消息 这个小区升级改造该咋办？

东十道巷12号院单元楼里部分墙皮脱落

　　市民反映：

　　近日，市民王先生向“钟楼下·民生热线”栏目反映，这几年，自己家附近不少老旧小区都进行了升级改造，看着“邻居家”崭新的外墙、整洁的环境，王先生羡慕不已。本以为自己居住的小区也能“换新装”，但迟迟等不到好消息。“啥时能给我们小区也升级改造一下？”王先生说。

　　记者调查：

　　市民王先生家住碑林区东十道巷12号院，该小区之前系陕西省石油总公司家属院，仅一栋楼4个单元，居民50余户。11月27日下午1时许，记者来到东十道巷12号院，小区墙体上裸露着不少砖块，有不少“飞线”在楼体间交织着。走进小区，可以看到小区内部道路有部分坑洼不平。跟随王先生的脚步，记者发现单元楼里不少地方墙皮脱落，墙上还能看到水渍。“之前进行过‘三供一业’改造，小区里暖气水电都还可以，但是环境确实不好。”王先生说。

　　前些年，与12号院相邻的10号院进行了老旧小区升级改造，粉刷了外立面，楼体内部维修美化，小区里道路也进行了修整，王先生期待着自己居住的小区也能换上“新装”，却迟迟没有消息。“我问过街办，说我们小区不在老旧小区升级改造范围内。”王先生说。

　　同一条街，为什么有的小区进行了老旧小区升级改造，有的却没有呢？记者随后询问了东十道巷12号院小区物业公司工作人员，工作人员告诉记者，之前他们就此问题咨询过上级部门，得到的回复是：该小区属于国有企业家属区“三供一业”小区，需要居民和原企业分担部分改造资金。

　　下午3时许，记者来到柏树林街道办事处。一名工作人员告诉记者，12号院不是无产权单位、无有效管理、无业委会的“三无小区”，进行老旧小区升级改造需要居民承担部分资金，但目前小区居民还未达成共识，因此没有进行老旧小区改造。

　　11月28日，记者联系了碑林区宣传部和碑林区住建局，得到的回复和街道办工作人员的基本一致。“目前区上老旧小区升级改造优先‘三无小区’，资金一般由政府承担。12号院是‘三供一业’小区，资金上需要居民配合。”工作人员说，目前区上还未接到12号院的改造申请，也无法进行审批流程。随后，记者再次联系了小区物业公司，工作人员表示，这些年原本的一些居民将房屋卖的卖、租的租，大家心不齐，资金上根本谈不拢。

　　针对此问题，记者采访了上海申浩（西安）律师事务所的周文海律师。他解释道，小区在“三供一业”改造完后，一般不会再次进行老旧小区升级改造，如果要进行老旧小区升级工程，费用需要居民自行承担。“一般商品房业主都会缴纳大修基金进行小区维修升级，但很多老旧小区没有大修基金，所以在进行升级改造时，需要业主补足这部分费用。”周文海说，同时，升级改造需要征求全体业主意见。

　　随后，记者将律师的解释转告王先生，王先生表示会和其他业主联系，尽力动员住户们同意改造，也希望物业公司或社区工作人员能配合、指导工作，早日让大家拥有更宜居的居住条件。

　　文/图 记者 孙嘉敏

编辑：张佳萌