新小区地下室长期渗水？挖开地基后 下水管道根本没接通

因为下水问题，西安浐灞国际港融创望江府DK12的业主们被折腾苦了。而最近挖开楼体基础四周后发现的情况，更是让11号楼的业主们想不通：已经入住的房子，下水管道竟然还没接通!污水从立管下来后直接排入地基土里。

下水管道立管和横管没接

楼上的污水直接排土里

9月8日，接到该小区业主们反映的情况后，记者到该小区进行了实地走访。上午10时35分，记者一进入小区大门，发现大门厅里坐了很多业主，正在谈论着下水管道的事情。

业主们首先带记者来到了11号楼北侧西段绿化带，里面靠近楼体的地基被挖开了一条土沟，中间是一长溜土堆，外面是很多建筑垃圾等杂物，有一部分已经装进了编织袋。

11号楼三楼一位业主说：“整个小区共13栋楼，现在9栋楼出现了返水现象。业主们向相关部门反映这一问题后，最近从11号楼开始把靠近楼体基础的填土挖开了。11号楼北边西段基础挖开后发现，下水管根本就没接通。本来立管下来后应该接上横管，排到南边的污水管道里，但立管和横管虽然位置相对，却根本就没有用弯管进行连接。立管中包括粪便在内的生活污水下来就直接排到土里面，横管的口用杂物塞着。”

“在这条长度不到7米的土沟里，挖出来很多建筑垃圾，混凝土块、砖块、塑料桶、钢筋段、灭火器、泡沫块，什么都有。整栋楼的下水管道都是这样，没有接到小区的排污管道里。导致挖开后的地方，就像农村的旱厕一样。发现情况后，相关方面紧急派人把这处管道加装弯管接通了。”

“就在这条土沟里还发现，地基防水卷材没有和墙面进行热粘，是两张皮，卷材外面也没有做保护层，而且卷材防水也没做到该有的高度，直接就用垃圾土回填了，根本起不到防水作用，所以地下室多处出现渗水的现象。”

11号楼另一位业主说，目前整栋楼两个单元约有10户人入住，就发生了这样的情况，要是全都入住了，这样的下水管道会造成什么后果简直无法想象。

土中管道无砂层保护

管道倒坡影响排污导致返水

在11号楼北侧一单元和二单元之间挖开的地沟中有积水的情况，有两位工人正在接管道。业主们问他们是哪个单位的，一位工人说：“我们就是打工的。让我们接就接，不让我们接就不接”。

在11号楼北侧二单元东边开挖的地沟内也有一滩积水，挖出来的杂物里甚至还有一个钢架子。

转到11号楼南边，地沟里干活的工人更多一些。同样清理出来很多建筑垃圾，装了很多编织袋。楼南东边的地沟里有一个很大的混凝土块挖出来一部分，也不知最终会有多大。

11号楼的污水管最终排到楼南侧绿化带里的污水井里。但挖开填土后，业主们也发现了问题。一位对建筑方面比较熟悉的业主说，从楼内出来通往污水井的管道，如果正常作业应该在下面铺设砂层，这样可以保护管道。但挖开后发现管道就直接埋在土中，要是建筑发生沉降，管道可能爆裂。从挖出来的情况看，所有的管道都没有进行安全施工，没铺设砂土层，而是直接进行了回填，而且回埋了很多建筑垃圾。

另有业主关注到了业主家地漏返水的原因：从楼内出来的管道往污水井这段，正常应该是平的或者下坡，而这段管道却是上翘的倒坡。

业主希望

相关方面能对问题进行全面调查

7号楼二楼一位业主说，他是去年10月开始装修，今年年初装修完的。4月份出现第一次返水，没有太注意，上个月第二次出现返水。楼下住户给他打电话，说自己家里卫生间从浴霸往下漏水，“我给他说了房门密码后，楼下邻居上去看了，发现我整个房子包括客厅、两个卧室全部被污水泡了。当天我过来打扫卫生发现，是从地漏往上返污水造成的，整个房间全是黄色的污水，造成的损失大概在5万元左右。”

此外，在10号楼南侧挖开的地沟内发现，预留不用的横管管道口都没有封堵。业主们说，按规定，预留管道不用是要进行封堵的，并要在周围做防水处理。但现在发现的情况是直接就埋了，而且这种现象不是个例。“10号楼南侧一排共有9个洞口，都没有封堵，这些也都可能是地下室漏水的根源。”

12号楼1单元1楼一位业主回顾了整个小区关于下水管问题的经过：最初是发现很多管道没有拧紧导致溢水，开发商维修处理后，业主后来又发现了多个和下水管道相关的问题：一是雨水和污水混合流入管井;二是一层本应独立的下水管很多却是两个或三个管道并联排出;三是地下水管网存在像11号楼那样污水外排预留口未接通的问题;四是室外排污井管道和室内排水管道无法正常衔接，管道翘起倒坡，导致污水回流和二层返水。而这些问题都是业主们自己排查发现的。

业主们表示，希望相关方面能组织人员对这些问题进行全面调查。

9月8日，记者联系港务区住建局，值班人员表示，正在忙不便接电话。

西安融创奥城西区项目DK12二标段11#楼“永久性责任标牌”显示，该项目开工日期为2021年4月10日，竣工日期为2024年12月30日。建设单位为西安融创俊谚置业有限公司;施工单位为陕西建工集团股份有限公司;监理单位：永明项目管理有限公司。

施工单位表态：将深刻汲取教训

9月8日，陕西建工集团股份有限公司工程一部给华商报发来文字说明，表示：“我单位总承包施工的西安港务区融创奥城西区DK-12项目，因下水管道施工出现问题，引发业主群体投诉，造成不良社会影响。对此，我们施工单位深感愧疚、诚表歉意!问题已经发生，我们的态度是直面问题，积极采取措施予以全面整改。”

这份声明中列出了解决问题的主要举措和承诺——

9月9日，我们将邀请集团专家会同住建局委派专家对业主反映的问题结合现场已经出现的问题进行全面梳理排查，结合排查出的问题及业主反映的问题，对我方初步制定的整改方案进行论证，通过论证后，尽快加以实施。

将积极组织人力物力根据论证通过的方案对现场问题逐一整改，每天就整改进度及整改情况及时向业主代表反馈;整改完成后，会同建设方、住建局、监理单位、业主代表对之前排查出的问题逐一进行重新复核及验收，并诚邀华商报社派员进行回访。

这一问题的发生，作为总包方，我们负有不可推卸的责任，我们将举一反三，深刻汲取教训。 

华商报大风新闻记者 马虎振

编辑：王莉文