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关键词·租房
租赁成交量有望上涨两成
蓝皮书指出，2010年“以租代购”、高校毕业生租赁、为子女教育而租房、外地求职人群租房等都将带动北京市租赁市场成交的活跃，租赁价格继续上浮，租售比将进一步缩小。
蓝皮书分析，2010年房价仍高位运行，市场中部分不能承受高房价的消费者，抑或认为2010年房价会有所下降的消费者，将以租代购。
蓝皮书预计，2010年市场中部分对买卖市场观望的消费者将转至租赁市场，从而引起租赁需求量增长，促进成交量上涨。
此外，高校毕业生租赁、为子女教育而租房、外地求职人群租房等都将带动北京市租赁市场成交的活跃。预计2010年北京市租赁成交量将有10%～20%的上涨。
专家说法
轨道交通刺激租房涨价
专家组指出，2009年买卖市场交易火爆，但租赁市场表现平平，租金变动幅度不大。因此，2010年房价仍将在高位运行，抑制部分购房需求，与租赁市场形成联动，促进租赁需求增加。
另外，北京每年新增30万人口，具有强劲的租赁需求，这为租赁市场持续活跃奠定了基础，力挺租价稳步上涨。
再者，轨道交通网络的完善也将给北京的房地产租赁市场带来升温的气象。
地铁的开通在带动沿线房价上涨的同时，也将促进周边生活配套的逐渐完善，交通优势的提升也将带动周边区域的租赁市场。
专家组说，一般来讲，一条地铁线路的开通，在促进沿线租赁市场升温的同时，一套房的租金价格平均会有300～500元/月不等的上涨。
此外，地铁4号线开通后，缩短了海淀区和南城的通勤时间，也吸引了部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城租金较低的区域租房。专家组表示，需求的增加，将带动南部区域租赁市场成交活跃，租金也会持续攀升。
关键词·土地
地价平稳先扬后抑
蓝皮书指出，2009年在国家及市政府一系列刺激供需政策的引导下，北京市房地产市场走出2008年的调整状态，迅速回暖。
蓝皮书指出，北京市的土地市场供应及需求也同步呈现快速增长，成交规模大幅提升，地价节节攀升。土地市场的高溢价与商品房市场的售价飞涨呈现互相推动的螺旋式上涨。
鉴于2009年末国家及市政府对房地产市场调控政策逐步转向，政策环境趋紧，尤其是加大了对规范土地市场供应、出让方式和闲置用地查处等方面的政策要求。蓝皮书预测，2010年北京市土地市场将呈现平稳发展。
蓝皮书表示，地价在平稳中实现先扬后抑态势。
专家说法
政策“调控”开发企业预期
目前宏观经济持续向好，全球经济大环境也呈现复苏。房地产市场在适度宽松的货币政策导向下，凭借充足的资金来源，伴随商品房市场供需尚不平衡的现状，以及高通货膨胀预期的压力，都将使土地高需求的状态延续。
接受采访的专家组分析，这是地价稳中略升的主要因素。
专家组同时强调，调控政策转向对土地市场将产生抑制性影响。国家及北京市政府对房地产市场有多项刺激性推动政策，但已于2009年末陆续退市，近期房地产调控政策密集出台并逐步适度转向。
专家组表示，这一系列调控政策的密集出台，对改变房地产开发企业和消费者预期将产生一定的作用。同时央企资金的撤出，也可能会间接弱化土地市场的高溢价状态。
因此，综合以上几项因素考虑，2010年北京土地公开交易市场的价格走势将呈现平稳的先扬后抑态势。
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