草根经济学家牛刀在其博客中表示，“五一”期间一线城市住房交易量大跌大势已定，绝对不是什么降价30%的问题，从趋势上看，楼市供求关系发生了逆转，市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态。

　　卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的，因为原先的购买主要是流动的货币造成的，现在央行要一点一点回收了，这种回收对开发商和炒房客来讲，宛如钝刀子割肉。

　　所以，千万不要小看“五一”期间成交量的稀少，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年，很难说，我认为是十年。综合

　　孙飞：房价仍有30%的降幅空间

　　昨日下午5时，中国人民大学经济学博士、经济学家孙飞在接受本报记者采访时认为，房地产市场目前的供求有问题，在高房价下，房地产市场已成为一种暴富的手段和一些人攫取财富的捷径，部分真实需求已经被逐渐挤出市场。

　　他认为，如果这轮调控未能达到预期目标，下一步开征物业税和房产税将是调控的“撒手锏”。

　　针对各地区房价不同的特点，孙飞建议，从此轮调控北京、上海、深圳等热点城市房价下跌幅度分析，中国房地产价格仍有30%的降幅。本报记者陈思存

　　自4月中旬新一轮楼市调控政策接连出台后，全国楼市顿时陷入了重重迷雾之中。未来楼市是否会出现拐点？

　　对于这些疑问，著名的开发商和经济学家的看法大相径庭，尚没有一个清晰而准确的判断。

　　中央是否继续出台打压政策，央行会否加息，这些可能是判断楼市走向的决定性因素……

　　中国社会科学院管理研究所土地与房地产研究室主任李景国昨日在发布会上表示，2009年商品房价格增长23.6%，商品住宅的价格增长25.1%。远远超过了城镇居民人均可支配收入9.8%的增长速度，这种状况如果持续会使市场失去支撑，并有可能导致经济出现问题。

　　李景国称，有资料显示2007年不断刷新地王的企业许多是国有和国有控股的企业，比例超过70%。

　　李景国表示，如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调，二、三类城市房价上涨的速度将减慢。

　　有专家表示，近日风传的央行在二季度加息，除了能有效抑制通胀，还可看做是人民币即将升值的风向标。人民币升值必将引入大量热钱，而楼市和股市将是最直接的两个突破口。调控政策在打压楼市，而追涨的热钱又在反复托起楼市，这种作用力和反作用力可在一定程度上消纳新政的打压力度，使楼市不会遭遇“釜底抽薪”般的致命打击。

　　二季度央行如果真的加息，那将是楼市反弹的一个重要节点，在入市新盘有限的情况下，二手房价格的维稳将成为最直接的被影响者。二手房价格不一定有明显变化，但有境外热钱推动，二手房的交易量肯定会上升。综合

　　4月17日国务院发文，购买第二套住房的家庭首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍；对三套房贷提出具体要求：在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

　　4月19日建设部发“53号令”：未取得预售证的商品房，不得进行任何形式的预销售，取得预售证的项目，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

　　5月1日起北京市“同一家庭限新购一套商品住房”。

　　5月10日起央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。市场分析人士认为，对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令开发商可获贷款更少，有利于房价加速回落。综合