市民新政调控下应该会下降

　　“虽然与北京、上海等一线城市房价相比，西安房价还不算高，但西安比这些城市的居民收入要低许多，从收入与房价比来看，西安房价对于西安普通居民来说已经太高。在新政的调控下，应该会下降。”昨日，记者随机采访了几十位市民，其中四位市民对于房价的下跌抱有很大的希望。“5日西安普通住宅成交均价为5198元/平方米，环比下滑了4.5%，成交量若继续萎缩，房价明显会呈下降趋势。”市民董先生表示，西安市政府出台“十六条”，廉租房、经济适用房等建设的规划实施，就是考虑到中低收入者的需求，而这些人往往是一些刚性需求较强的人，一旦解决了住房问题，那么房产市场便会少了一股支持力量，房价很有可能会下降。市民张先生说，6日恒大地产第一个打出8.5折的优惠幅度，高房价已经开始松动。

　　专家从长远看 房价还会涨

　　陕西省房地产研究会会长王圣学在接受媒体采访时说，刚性需求、炒作、买涨不买跌三大因素推高房价。由此也可以看出，房价上涨主要属于人为拉动型而非成本推动型。但是当人们的通胀预期在逐步加重，买房置业形成热潮后，从而也导致市场里投资投机性的成分随之扩大。

　　新政陆续出台，西安房价是涨是降?对此，记者采访了经济学家卢山冰。他说，西安房地产市场还是比较健康的，政策出台是维稳房市秩序，对改善性、投资、炒房群体肯定会有影响。近年来楼市持续走高，市民意见较大，但是目前西安楼市还在可控范围之内。短期内房价的波动属于盘整期，出现向下的波动是一个惯性，但从长远来看，楼市是一个上涨的趋势，需求很旺盛，抛开投资和投机，刚性需求很大，特别是国际化大都市大西安的建设，这对西安将会是一个很大的机遇，房地产的规模和需求还会加大，价格上肯定还会上涨，政策调控对于2-3万的不正常高房价能够起到一定的抑制作用。政府的决心是不可动摇的，仍然不能遏制的话，还可能再出台更严厉的政策。政策调控下，西安房地产市场更理性、科学。

　　分析“量价”影响7月后见分晓

　　西安房地产信息网数据研究中心分析认为，从近年来国家一系列调控政策其表现来看，一线高房价城市由于投资投机行为活跃，受国家近年来以稳定房市发展为目的的政策影响效果最为显化，而作为西安而言，自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障，目前西安楼市在开发市场以及购房市场虽然已经显现观望端倪，但从观望转至到交易量及交易价格的明显下挫表现仍有一个博弈、消化的过程，结合历次政策对西安楼市的影响显现的时间来看，预计政策对西安楼市的“量、价”影响将在三季度方予以显化，基于未来可能出来的楼市交易量的明显回落，楼市优惠、打折等变相降价等行为预计也将在三季度后会有集中体现。