漫画/张永文

　　8月27日以后，新建住宅小区将享受供电直抄到户，业主不用再负担额外多加的费用。这一消息引起了普遍关注，一些市民咨询即将收房的住宅能否享受该政策;还有一些市民担心“供配电设施每平米95元”的政策会拉升房价。

　　供电直抄到户后，居民将按照国家核定电价每度(千瓦时)0.4983元直接从供电局买电，脱离了物业公司等中间环节，原先由业主承担的电费公摊将只剩下公共照明部分，变压器损耗、线路损耗由供电企业承担。

　　新闻链接：——>>>>>>27日后西安新建住宅区供电直抄到户 价格为0.49元

　　市民宁先生说，他两年前买的房，最近即将收房，他是否也能享受到直抄到户?8月27日后新建住宅区怎么理解呢?

　　物价部门有关负责人解释，7月27日，西安市政府下发了《西安市新建住宅供配电设施建设管理办法》的通知，为加强新建住宅供配电设施建设的管理，确保电网的安全可靠运行和居民的正常生活用电，新建住宅实行公变供电管理和维护模式，由供电部门对新建住宅按照国家公布的目录电价实行供电到户、管理到户、直抄到户、收费到户。该办法从2010年8月27日起施行。

　　新建住宅是指8月27日以后报建的商品房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁房、城中村(棚户区)改造项目以及住宅区内公共设施用房和配套容量在100千伏安以下的经营性用房。

　　此前按专变供电模式报送、西安供电局已受理但未供电的在建住宅区供配电设施建设项目，由西安供电局与项目建设单位协商，按公变供电模式，依据《西安市新建住宅供配电设施建设技术导则》由住宅开发建设单位完善建设标准。“专变模式”指住宅小区由专用变压器供电，专用变压器由开发商建设，业主负担维护费用，业主购电时必须承担一定比例的电费加价。“公变模式”指住宅小区由供电部门的公用变压器供电，用户直接向供电部门购电。“专变”改“公变”后，由于脱离了物业公司等中间环节，居民可按国家核定电价0.4983元每千瓦时购电。本版稿件由华商报记者 张莉 李琳 采写

　　■叫好

　　物业再也不能用卖电当强制手段

　　物业：代收费我们也头疼，欢迎这些单位自己收费

　　“供电直抄到户太好了，希望老小区也能享受到这样的惠民政策。”家住东郊的市民张先生说，小区电价是1度(千瓦时)0.62元，比物价局规定的居民电价0.4983元高了1角多，花钱多不说，更重要的是还得受气。

　　张先生说，去年冬天因为大楼的主暖气管道漏水，把精装修的房子给淹了，木地板全被泡坏，电器也受损，损失上万元，当时物业说给赔偿，但拖来拖去到现在也不赔，自己只好拒绝交物业管理费，结果物业就拒绝卖电。

　　“家里没什么也不能没电啊!”在黑暗中坚持了几天后，无奈的张先生只能妥协，交了欠的物业费，但是他心里很憋屈，直到现在赔偿的事儿也没有音讯。因此，张先生很羡慕那些将来可以享受到直抄到户供电政策的小区业主，希望老小区也有同等待遇。

　　市民李建也为新政策叫好，他认为，这样业主只需要和供电局打交道，省却了物业的中间环节，也就省却了很多纠纷。

　　纪先生是一家物业公司的工作人员，他告诉记者，代收费用其实是物业工作中很头疼的一部分，比如电费、水费、暖气费，会牵扯到公摊、损耗、偷电偷水、故障这些很难处理的问题，而这些单位都只与物业签协议，不直接对用户，有时候供应出现问题，居民就认为是物业的责任，导致矛盾集中，而物业夹在其中也很为难。作为物业公司，也很欢迎这些公用单位能自己来收费和管理。

　　■担心

　　“供配电设施每平米95元”会否拉升房价

　　物价局：“专变”改“公变”对房价影响不大

　　昨日，很多网友在网上发帖，认为让开发商承担供配电设施建设费，可能会拉升房价。网友山涧细流说，每平方米供电部门收95元的公变供配电设施建设费，如开发商开发50万平方米的住宅项目，光交给供电部门的这项费用就达4750万元，这笔费用肯定摊到房价里，最终还是买房人承担，推动房价的上涨。

　　对此，物价部门有关负责人介绍，出台政策前，他们也做过调研，结论是对房价影响很小。因为开发商采取“专变”供电模式，本身也有配套费，每平方米95元的供配电设施建设费是经过调研才确定下来的，按照今年上半年西安住房的交易均价来算，这项费用对房价的影响只有0.74%。另外，现在对住房销售实行“一房一价”和“一价清”，开方商在房价之外不得再收取其他费用，而且，房价的涨跌受地段、供求等综合因素的影响，因此，如果开发商将此项费用分摊到房价中而抬高房价，也得消费者愿意买单才行。

　　目前的“专变”供电模式小区，存在开发商在供配电设施建设时想怎么配就怎么配，有的为节省投资，设备选型低，损耗大且供电不稳，甚至不符合国家规范的高层建筑防火等要求，留下运行隐患。有的小区的配电设施就是“小马拉大车”，导致夏季用电高峰时因负荷过高而断电，影响业主正常用电。新政策的施行，将对供配电设施统一规范、统一监管，确保居民用电安全和用电质量。

　　家住西门里的市民王女士家几年前就实现了直抄到户，这给她和其他住户却带来了新的烦恼，因为没有人肯交照明费，结果小区的两栋楼里的楼梯总是黑的，非常不方便。

　　王女士告诉记者，前几年小区也是在物业买电，电费1度(千瓦时)6毛多，当时纠纷不少，大家都盼着改造，后来改造了，新问题也来了，每家每户都是给供电局交电费。但这样一来公用照明没人肯交钱，因为物业走了所以也没人管，就这样，楼梯总是黑的，家家户户出门拿手电。王女士说，现在有了直抄到户这样统一的新政策，希望尽快能把公用照明费用如何收取明确下来，以免新小区也出现这样的问题，影响好政策的落实。>>>>>>说说你的观点

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