京华时报8月30日报道前天上午，昌平区西三旗上奥风尚购物中心（以下简称上奥风尚）的数十名业主，因要求自主经营商场不成，砸坏商场一层店铺的墙体，并阻断八达岭高速的辅路。商场临时业委会负责人称，由于开发商经营不善，业主组建业委会后招聘经营公司入住并接管经营管理权，但遭开发商阻挠，不得已才做出此举。开发商表示，临时业委会组建不合法，无权接管经营管理权。

　　目击者称，前天上午10点半左右，几十人进入商场后，砸损了上奥风尚一层数间商铺墙壁，“整个楼里吵吵嚷嚷的”，有人报警求助。几名保安闻讯赶来制止，双方一度僵持后上述人员停止砸墙。经打听后才知道，砸店者并非别人，而是拥有商铺产权的业主们。随后，业主拉起横幅，前往商场西侧50米处的八达岭高速路，阻断南向北方向的辅路。几十名业主手拉手一字排开，手里举着声讨商场物业、开发商的横幅，途经此处被阻的车辆排出数百米远。

　　警方迅速赶到现场进行疏导，20分钟后，业主撤离。

　　上奥风尚共3层，为上奥世纪中心小区的商场区域。自2007年开始，270余户业主陆续买下商场内商铺的产权，面积在几平米到几百平米不等。多名业主称，部分业主曾委托开发商进行招商，但直到去年10月，多次招商均告失败。商场一直无法正常营业，“几千上万的房贷照交，店铺还挣不了钱”。

　　随后，业主选举组建临时业委会，希望通过招聘专业的经营公司改造商场布局，并对商场进行运营管理，希望绕开开发商经营此购物中心。临时业委会主任马先生称，本月初，经营公司准备入住经营时，却遭到开发商和物业的阻挠，业主无奈之下只得砸店表达不满。

　　上奥世纪中心开发商——北京实创房地产开发商有限公司负责人吴先生称，购物中心的业主可以招聘运营公司入驻，但上奥风尚的业主只占整个小区的一小部分，小区入住率还未达到选举业委会的程度，目前成立的临时业委会并不合法，所以才阻止运营公司进入购物中心。吴先生表示，双方可以就此问题继续协商。

　　马先生则表示，上奥风尚是小区的单独物业形态，可以组建自己的业委会。目前，双方就此问题仍未达成一致。

　　律师说法

　　北京市雄志律师事务所王月律师称，商场虽然是小区的一个部分，但该部分的业主具备着共同利益，只要有共同利益诉求，便可以选举出代表自己利益的组织。业委会有权选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，但应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主、且占总人数过半数的业主同意，才可以重新选聘物业服务管理企业。对此，开发商应该予以支持。

　　作者：李靖

　　（来源：京华时报）