买房小贴士
购买无商品房预售证房屋的隐患
近年来随着国家对房地产市场的调控和市房产局的广泛宣传,越来越多的市民对所购房屋是否有《商品房预售许可证》更加关注,但也有些人这方面意识淡薄,不谨慎了解情况购房,也有些人担心以后房价上涨而冒风险购买。购无《商品房预售许可证》的房屋存在如下主要风险。
1、无证销售是违规行为,所购房屋行为难于受法律保护
房地产开发企业,在未依法取得商品房预售许可证而以预订、认购、定购等方式收取房款的,均属无证违规售房行为。所购房屋楼盘因规划、建设等方面有许多不确定性,若出现与承诺不符,易产生纠纷,且难于受法律保护。
2、购买无证商品房有的最终难于取得所购买的房屋及所有权证
1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。因此,在房产登记机构是无法进行预告登记的。
2、岳月再次提醒购房人在购房时,不要忘了看是否具有《商品房预售许可证》,以避免合同纠纷与权益侵害。另外,由于一个小区的商品房预售许可证有可能按项目进度情况分期申请,所以需详细查看拟购买的房屋是否在预售许可范围之内。
3 、没有预售许可证,还有交付房屋日期没有保障的风险。
下一期小贴士,岳月会给大家讲解关于更多实用的购房小常识,记得关注哦!
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