西安近四成购房者认为房价将持平

　　楼市“新常态”已现，在库存累高的情况下，各房企纷纷出“奇招”，抢跑市场份额。而在政策方面，央行时隔3个月再出台降息通知，同日，《不动产登记暂行条例》在人们的期待和忧虑中如期实施。

　　在此背景下，今日，华商记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，他们根据网上在线调查、回访电话及好房排行等调研，结果显示，在政策对房价的影响方面，近四成购房者认为房价维稳，即不会大涨，也不会下跌;61.54%的购房者年龄在26-35岁之间;置业关注要素方面，教育楼盘受追捧，占比超五成。

　　具体来看，购房者年龄，61.54%的购房者年龄在26-35岁之间，仍然是西安房地产市场的生力军;其次是年龄在25岁以下，占比为17.95%;56岁及以上的购房者占比最少，仅为2.56%。整体来看，虽然刚需人群仍是主力，相比前几个月，这个月“80后”置业人群占比有所上升。

　　从目前置业情况看，64%购房者为首置人群，其次是已拥有一套房的购房人群，而7.69%的受访者则已拥有两套住房，仅有2.56%的人群拥有三套及三套以上的住房。

　　置业目的方面，以结婚用房、改善需求增加。有48.72%的购房人群其置业目的是基本居住，其次是改善居住条件和结婚用房的购房人群，而7.69%的置业目的是为子女教育购买，仅有2.56%的人群买房是为了投资。

　　意向城区方面，城南区意向置业者最多，占比超四成。数据显示，城南区一直是购房者关注度热区，同时也是成交量最高的区域。在此次调查中，关注城南的受访者占41.03%，在学区房、配套全、环境优等利好因素的影响下，城南区成为众多购房者关注的热点区域。此外，随着三星产业园、长安科技产业园等产业的聚合以及区域土地空间的扩张，为长安区的发展带来人气的骤增，使得长安区关注度愈加增高。

　　置业关注要素方面，教育楼盘受追捧，占比超五成。首先，购房者对项目五证是否齐全的关注度最高。因为随着市场的自我调整，一些资金链断裂的开发商纷纷跑路，从而影响购房者的置业心理，项目是否证件齐全成为置业的首要因素。其次，是教育楼盘的关注度。当下孩子教育成为家庭普遍关心的问题，为了不让孩子输在起跑线上，动辄掏十几万的赞助费让孩子上重点学校。而社区自带教育的学校尤其是带有重点学校上学指标、社区与重点学校合作建设分校的项目则成为此类购房者的首选。相比之下，购房者对低碳楼盘、年内交房等因素关注度相对较低。

　　意向户型方面，两室、紧凑三室需求旺盛。从购房者购买意向面积和意向户型需求来看，两室和紧凑三室仍是当前的主力需求，分别占到46.15%和35.9%。同样，从意向面积来看，主要集中在70-130平米的两室、小三室和三室。随着不动产统一登记的出台，更多购房者考虑一步到位的小三室或者舒适的两室。

　　意向价格方面，更多倾向中端高性价比楼盘。从本月受访者的意向价格区间图可以看出，此次调查中，6000-7000元/平米占总量的33.33%，占比最大且较上月有小幅上涨。而有28.21%的购房者的心理价位在5000-6000元/平米左右;从占比最大的两个价格段可以看出，购房者大多还是比较倾向于地段交通便利好，生活配套完善，价格适中但优惠力度较大的高性价比楼盘。

　　而政策对房价的影响方面，近四成购房者认为房价维稳。问及西安房价走向，有38.46%的购房者认为，市场将保持现状，走势维持稳定;另有20.51%的购房者则认为随着政府政策的利好，未来西安房价将有所上涨。而23.08%的购房者认为在库存的压力下，房价将有下滑。

　　华商记者 李王艳

编辑：华商报供稿