祥和居小区为增加停车位 物业铲除绿化带遭业主阻拦

　　昨日，祥和居小区内，绿化带被铲除 华商报记者 赵彬 摄

　　华商报讯（记者苗巧颖）“小区规划设计都是在入住之前经过验收的，怎么能说改就改？”昨日，位于北辰大道的祥和居小区内，物业工作人员和保安一起铲除小区内的一块绿化带，说是为重新规划此处的停车位，此举遭到该小区部分住户的阻拦反对。

　　业主：小区物业人员铲绿地

　　王先生是祥和居小区的住户。昨日上午，他给华商报打来电话，说小区物业正在铲小区里的绿化带，要改建成停车场，头两天就铲了一部分了，他挡过，现在又开始铲了。华商报记者赶到现场，看到了被铲的绿化带。这是位于小区3号楼和5号楼之间的绿化区域。

　　华商报记者赶到时，现场只有王先生和另两名小区住户，“你看看，就这么大一片草坪，还要再铲掉一块儿，就为了增加停车位……”王先生说，“我透过我家窗户看到，赶紧出来，把他们撵走了。”

　　王先生所说的这片区域，正好紧邻3号楼和5号楼之间道路边的停车位，这里总共设计了4个侧位车位，而现场这4个车位里侧着停放了5辆轿车。王先生说，物业想向绿化带里延伸上一两米的距离，将现有的侧位停车位改成顺长车位，这样就能扩充到8个车位了。

　　住户：小区内乱停放严重

　　有部分业主反映了小区乱停放的行为，并带华商报记者在小区走了一圈。小区车辆乱停放严重：本就不宽的小区道路上，不是靠着左侧停着车，就是靠着右侧停着，有的还斜着放，较宽一些的车辆在一些路段就开不过去了；更有甚者将车辆开上了小区景观区域……

　　小区住户李女士说，就在今年正月十五那天，小区一住户家里发生火灾，因小区道路车辆乱停放而影响消防车，没能及时灭火。

　　物业：“为整顿小区车辆停放”

　　小区物业朱姓经理解释说，按理，物业只是对小区业主服务和对现有设施进行维护，有业主反映铲绿地的那块地方停车位设计有缺陷，侧位停车好进不好出，可改成顺长的车位。“对于好的建议我们会采纳，便想着将紧邻车位的绿化带往后铲除一些，对车位重新规划，没想到遭到部分住户的反对。”

　　朱经理说，小区地下地上总共有700个车位，但小区有1000多辆车。“这是整顿小区车辆停放的一个办法吧，希望有多一些的停车位。”

　　律师：物业无权变更绿化面积

　　陕西乐友律师事务所主任贾永进表示，开发商售房时关于小区容积率、小区绿化面积等承诺，约定明确，构成售房合同的一部分，开发商不能随意变更。商品房销售后，业主委员会成立后，小区物业管理的重大事宜应由业主委员会决定，无论是开发商前期聘请的物业管理公司，或者业主委员会聘请的物业管理方，都无权自行决定将绿化面积变更为停车位。

　　中国法学会会员张允光说：“依据《物权法》相关法律规定，小区绿化属于业主共有，物业无权动用，如若更改也是需要征求大多数业主的同意，其后期收入也应当归业主共有，否则不合法。”

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编辑：刘超