西安延期交房投诉增多 四成为无故延期

　　每周巷议报告

　　遇上延期交房 咱该如何维权

　　延期交房两三年，工地貌似已“烂尾”;房子盖了一半停工，开发商说“资金链断了”;延期交房不说，想退款开发商不同意……华商报记者在采访中发现，发生延期交房的情况的楼盘，多半都与开发商资金不到位、五证不全有关。遇到这样的情况，购房者该如何维权?

　　记者走访

　　投诉楼盘：西江月(东仪路与南三环交汇处)

　　投诉内容：停工半年多 购房者要退款遭拒

　　华商巷议用户刘先生9月8日投诉称：“2014年在西江月楼盘买了房，开发商承诺2014年年底交房，可2014年10月份就停工了，对方说短时间内不可能交房。妻子今年12月份就要生产，想要让开发商退还17万余元的首付房款，开发商不同意，也一直没有人出面解决此事。”

　　记者调查：门口张贴“禁售通告” 售楼部仍正常卖房

　　9月24日上午，华商报记者来到东仪路与南三环交汇处西江月售楼部，在其大门上，张贴着一张A4白纸大小的“禁售通知”：“经查，‘西江月’房产建设项目手续尚不完备，未取得《商品房预售许可证》，根据建设部《城市商品房预售管理办法》‘未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售’的规定，该项目不得对外销售，不得以认购(包括认筹、登记、选号等)，收取预订款性质费用等方式变相销售。”落款单位为西安市住房保障和房屋管理执法监察队。落款时间为2014年10月15日。

　　“我们项目一期已封顶，就剩室外绿化，今年年底或明年年初就能交房。”在该楼盘售楼部内，销售工作似乎并未受影响，一位售楼小姐称，西江月是城改项目，但向外出售的属于商品房。

　　华商报记者询问项目是否五证齐全，能够按揭时，该售楼小姐称，“证不全，但我们可跟你签一份购房协议，等证全了再签合同。我们一期都卖出去85%，肯定没问题。”

　　该楼盘是否真如售楼小姐“推销”的那样?

　　华商报记者来到该楼盘的项目工地，其外墙张贴的环保监督公示栏上标明的工期为“至2014年”，建设单位为陕西长通投资开发有限公司。工地大门紧闭，从门缝向里看，没有发现工人，靠近路边的几栋大楼外墙还未处理，露着水泥和红砖。

　　“从去年年底就停工了!”一位知情人告诉华商报记者，现在工地项目部都已经没人，只剩下一两个看工地的人。

　　销售主管：开发商资金链断了 正在融资

　　9月25日，华商报联系到西江月负责销售工作的陈姓负责人，她称，“开发商资金链断了，正在融资，我们一直在想办法，想退款也可以，但得按顺序来。”她告诉华商报记者，因为延迟交房的原因，今年5月份，开发商已先期支付800万退房款，但下一批退款什么时候发放，还不清楚。

　　投诉楼盘：汇林华城(太元路与太和路十字)

　　投诉内容：交房时间一推再推 工地已停工

　　“当时买房主要为了接送孩子方便，现在孩子都快小学毕业了，这房子却还没有盖好。”9月24日上午，市民陈女士无奈地说道。

　　2013年8月份，陈女士交了256000元首付后购买了西安城北汇林华城B区8号楼的一套房子，原定的交房时间是2013年12月30日，但交房时间却一退再推。

　　“陕西江林房地产公司曾向我们出具了一份承诺书，称因贷款未到位，交房时间延期至2014年6月30日，后来又分别推迟到今年5月底和8月底，但直到现在仍未交付，工地现在处于停工状态。”

　　记者调查：8号9号楼前堆满垃圾 无复工迹象

　　9月24日上午10时许，华商报记者来到位于太元路与太和路十字汇林华城B区，在小区最南端东西两侧各有一栋高层住宅楼，总高均为32层，为3梯8户设计，两栋楼均已封顶，黄色瓷砖外立面也已做好，但楼前均堆满土堆和垃圾，现场未见施工人员。

　　西侧9号楼大部分窗玻璃已安装完毕，华商报记者随前来看房的王女士进入楼内，看到楼内电梯已安装但尚未启用。

　　在9层，包括王女士所购房屋在内的8个房间都安装了防盗门，房内水路、电路已完成，天然气已挂表，供暖管道和散热片也都安装完毕，王女士称她2012年一次性付全款买房，目前房内设施已基本达到装修条件，但开发商迟迟不交房让她非常着急，“楼内大部分设施都好了，就剩一至三层的扫尾工作没完，真能把人急死。”在该楼一层和二层华商报记者看到水、电、双气及消防设施尚未安装到位。

　　上午10时40分，华商报记者在8号楼前看到，整栋楼只有门窗框架尚未安装玻璃，楼内电梯也安装完毕尚未启用。

　　开发商：推迟交房系资金出问题 可调配房源

　　当日中午，华商报记者联系到陕西江林房地产公司负责城建的赵姓负责人，据其介绍，8号楼和9号楼确已停工多日，主要原因是“资金出了问题”，目前尚有近千万的资金缺口需要弥补，“这两栋楼均已进入扫尾阶段，一旦资金到位两个月内即可完成交房。”

　　该负责人承认汇林华城8、9号楼的“部分证照尚未办妥”，“这些证目前都在积极办理中，公司老总也在外面多方筹款，力争尽快解决汇林华城8、9号楼的扫尾工程，但具体什么时间，还不好说。”

　　陕西江林物业公司物业经理王斌说，目前汇林华城B区还有近30套未售出的现房，如果8、9号楼业主确实着急用房，可考虑调换至这些现房，“调换时按照当时的售价，以房屋面积多退少补的原则进行，可来小区物业办理。”

　　投诉楼盘：时丰·姜溪花都(东仪路与雁环路十字西南角)

　　投诉内容：承诺去年底交房 至今只挖一坑

　　南郊一国企职工赵先生，2012年首付29万元购买了东仪路与雁环路十字西南角时丰·姜溪花都4号楼的一套125平方米的房子，合同规定交房时间2014年12月31日，时至今日4号楼只挖了一个坑，交房日期遥遥无期。赵先生提出退房后却被开发商以“没钱”拒绝。

　　记者调查：工地已停工 售楼小姐称“楼盘热销”

　　9月24日下午3时30分，华商报记者来到东仪路与雁环路十字西侧200米的时丰·姜溪花都工地大门，几位正在闲聊的工人指着大门东侧的坑称，“那个坑就是四号楼，现在压根没动!”

　　工人们说，由于开发商拖欠承建方工程款，工地已停工一个多月， “没有活工人拿不到工资，好多人都走了。”

　　华商记者来到楼盘售楼部，发现楼盘名称已改为“时丰·中央公园”。一女工作人员热情地招呼：“正在热销的是4号楼、17号楼和18号楼，预计交房时间是2017年底。”，记者询问4号楼的房价，对方回答“5900元起。”

　　据赵先生介绍，经过和时丰房地产公司多次协商，今年3月开发商同意退款，并签署附有退款计划的承诺书，即今年4月25日退30%，6月25日退40%，8月25日退30%，但该计划一直未被执行，在此期间开发商只是按照承诺书的要求支付了几次罚息，从8月25至今的罚息也再未支付，开发商对此解释是“公司没钱了。”

　　9月25日，时丰房地产公司一位张姓副总表示，公司目前确实遭遇资金紧张，中央公园项目因此被迫暂时停工，“最近确实比较困难，公司内部工作人员已经两个月没有发工资了，希望广大业主能给予理解。”

　　据该副总介绍，该公司有一笔运作了8个多月的贷款协议即将签订，“目前所有手续基本跑完，就差最后签字，这笔款子到账后将首先考虑拿到退款承诺者的退款问题，相应楼盘建设也随即启动。”

编辑：华商报供稿